什么是Flipper House?

什么是Flipper House?

flipper house是指房地产投资者，也就是所谓的“flipper”，以尽可能低的价格购买原貌的房子。鳍状肢并不打算生活在其中;他们想要翻新，然后迅速出售，或“转手”，以盈利的方式卖给新买家。

如果工作做得正确，这些房子是一个双赢的家庭flipper和新买家。假设炒房者以高于买入价的价格出售房子，即使把翻修费用考虑在内，他们也能赚钱。同样，鳍状住宅允许新买家在房产上买便宜货那里的一切都是新鲜的，通常连电器都是如此。

虽然炒房或买炒房是合法的，但炒房也可能是骗局的中心。例如，一个骗子可能会购买一处房产，夸大他们对房子的改善，然后以远远高于实际价值的价格出售。这种涉及欺诈的计划是非法的。

Flipper House是如何工作的

改造一个房子出售房产来盈利是一种被广泛接受的房地产赚钱方式。这种做法已经变得非常普遍，甚至有几档电视节目专门讲述这种做法。由于这种做法越来越受欢迎，许多人都试图倒卖房子。

翻转通常是这样展开的:

1. 投资者物业选择:投资者在选择房产之前会考虑多种因素，包括当地的状况房地产市场；当地买家看重什么;物业的成本、现状和建筑独特性(如有);以及装修和销售成本。最适合做炒房的是低估的家园位于价格上涨、需求旺盛的市场。他们还应该只需要更新一些功能，以保持较低的改进成本。
2. 投资者物业购买:投资者决定是否为翻转融资用现金或短期贷款。贷款提供流动性，可能有助于避免投资者在财务上过度扩张，但用现金支付意味着没有利息成本，从而使投资者的利润最大化。投资者试图以尽可能低的价格买下房子。
3. 改造:投资者获得所需的任何许可，以确保翻修符合建筑规范;布局、电气和管道的改进通常需要许可证。然后，他们会根据当地市场和买家的需求，以及他们对建筑的了解，对房屋进行更新。如果房子的结构状况良好，它可能只需要在表面上做些改进，而像房间升级或扩建这样的结构变化风险更大，需要更多的专业知识。
4. 买家物业选择:买家在考虑一套flipper house时必须谨慎，以得到一个结构健全的家，满足他们对位置和布局、功能和建筑的偏好。他们应该通过城市网站核实房屋的许可雇佣一个买家经纪人或代理访问多个上市服务(MLS)的销售价格的可比物业的数据，并协商购买。
5. 房地产出售:买家的目标是尽量降低销售价格，以获得一个便宜的翻转房子。炒房者的目标是将扣除费用后的利润最大化，同时仍以与该地区可比房屋一致的价格出售。在出售之前，买家应该聘请一个可靠的房屋检查员来检查房屋并考虑要求家庭保修这包括在固定装置或系统发生故障时在一段时间内的维修费用。

鳍状住宅的利弊

专家解释说

• 它能让买家买到便宜货:一个鳍状的房子可能给低收入或首次购房者以自己负担得起的价格买到房子，然后再卖出获利的机会。
• 它允许买家获得一个具有新功能的交钥匙房屋:一个翻转的房子是可以搬进去的，特点是改进，如现代地毯或更新设备让它看起来和感觉上都是新的。买家不需要付出努力或承担修缮房屋的费用。
• 它能让脚蹼手快速盈利:如果炒股者对市场做了研究，并且打对了牌，他们就能在短期投资中赚到一大笔钱，甚至在扣除费用后也是如此。“炒房者”可能只持有一套房子三个月，甚至更短的时间就会卖掉它。
• 它为脚蹼提供了成就的骄傲:对于一些炒房的人来说，翻修可以让他们从为别人建造梦想中的房子中获得创造性的满足。

缺点解释

• 骗子可能会让买家陷入困境:这样的炒房者可能会根据人为抬高的房屋评估价格安排抵押贷款，然后把它卖给脆弱的买家，让他们得到的贷款价值超过房屋的价值，使他们面临更大的丧失抵押品赎回权的风险。
• 改进可以掩盖严重的、代价高昂的问题:不管脚板是否是有意为之，对待修公寓的外观改进可能会隐藏结构上的缺陷，而这些缺陷需要买家花自己的钱，随着时间的推移才能修复。进行房屋检查和担保可以防止这种情况的发生。
• 对炒房者来说，糟糕的房产选择可能是一个金钱坑:如果他们购买了需要大量且昂贵的更新，而他们又没有预算的维修设备，那么他们很容易在财务上过度透支自己。一旦他们把这些房子的所有成本都考虑进去，他们炒房可能会赔钱。
• 翻转有很高的学习曲线:这个过程最好由那些有房地产和建筑知识的人来完成。如果炒房者没有必要的经验，他们应该找一个有经验的经纪人、律师和建筑商，以避免陷入他们无法理解的境地。