什么是礼物信?

礼物信的定义和例子

礼物信是一份正式文件，证明你用来支付抵押贷款首付款的钱是作为礼物送给你的。由捐赠人写的赠礼信上写明不期望回报。

如果你收到了一笔现金礼物，你计划用它来支付抵押贷款的首付款或交易费用，你必须提供一份礼物信来证明这笔钱不是贷款。

在抵押贷款的承保过程在美国，贷款机构会检查贷款申请人的财务状况，并确认他们有能力偿还贷款。

新婚夫妇收到钱作为结婚礼物是很常见的。例如，假设你刚刚结婚，你的祖父母给了你15,000美元作为结婚礼物。你可以用这笔钱支付房屋的首付款和结帐费用。要做到这一点，你必须让你的祖父母起草一份礼物信，你可以提供给抵押贷款机构。礼物信将表明他们与你的关系，确切的金额和资金来源，并声明你没有义务偿还。

如何写礼物信?

送礼人必须在礼物信上签名。如果赠礼人在送礼物时提供了赠礼信，收礼人就更容易将赠礼信存档。然而，这种情况并不总是发生。

如果你需要创建一个礼物信，抵押贷款机构会有一个模板，或者你可以在网上找到一个。一般来说，礼物信应该包括以下信息:

• 礼物的确切金额
• 捐赠者的姓名、地址和电话号码
• 捐赠人与贷款申请人的关系
• 资金已经或将要转移的日期
• 一份不期望还款的声明
• 所购物业的地址(如当时已知)
• 受赠人和捐赠人的签名

仔细检查贷款人需要包括哪些信息。大多数贷款人会想要查看礼物的所有细节，可能会要求更多的文件，如银行对账单、支票副本和电汇证明。这项研究是为了验证你的财务状况，评估风险，并确保你能偿还你申请的贷款。

贷款申请人可以从多种渠道接收和使用金钱礼物。但是，他们每次捐赠都需要一封礼物信。在大多数情况下，礼物可能以现金或股权的形式出现。

虽然礼物信最常见的是抵押贷款首付，但它们可以用于遗产规划或股权礼物。以低于市场价出售房屋时，会附上一封股权赠书。这通常发生在某人将房产赠送给亲戚的时候。

送礼的类型

最常见的按揭贷款的赠予指引如下。每个贷款计划都有自己的规则，你可以申请的捐赠资金的数量。

传统的贷款

只有来自家庭成员的礼物是可以接受的传统的贷款通过房地美或房利美这包括与受赠人有血缘、婚姻或收养关系的人，如配偶、家庭伴侣、未婚夫、子女、受抚养人、祖父母、姑姑、叔叔、侄女、侄子、表兄或监护人。赠与人不能是房地产交易的利害关系人。

FHA贷款

单身家庭联邦住房管理局(FHA)贷款所有家庭成员(血缘、婚姻、收养或收养)的礼物都可以接受，但表兄妹、侄女和侄子除外。雇主、工会、亲密朋友、慈善组织、政府机构或公共机构也会为中低收入家庭或首次购房者送礼物。

VA和USDA贷款

唯一的礼物要求退伍军人事务部(VA)贷款而且农业部(USDA)贷款捐赠人不能是这类贷款交易中的利益方。例如，捐赠者不能是所购买房屋的卖方、建造者、开发商或房地产经纪人。

赠礼信税是多少?

并非所有的礼物都要纳税。如果是的话，通常由捐赠者支付赠与税除非收礼人安排支付。

美国国税局表示，截至2021年，每人每年赠送礼物的免税额为1.5万美元。这意味着捐赠者将不得不纳税，并提交赠与税申报单，超过这一数额。例如，如果有人给了你25,000美元，他们将不得不为每年的免税额支付税款，在这种情况下是10,000美元。

的终身免征赠与税2021年为1170万美元。这意味着一个人一生中最多可以放弃1170万美元，而不用缴税。已婚夫妇的这一数字增加到2340万美元:夫妻双方各1170万美元。

即使捐赠金额属于美国国税局的捐赠豁免范围，捐赠者仍然需要提交纳税申报单，以便他们的捐赠可以计入终身免税。