什么是房屋检查?

房屋检查是对房屋结构及其系统当前状况的评估。如果你刚刚开始买房的过程，你可能会惊讶地发现房屋检查是不需要抵押贷款的。

在一个卖方市场在美国，一些买家甚至会考虑放弃检查，以使他们的报价脱颖而出。然而，房屋检查是一个重要的工具，以保护自己从一个坏的投资。

房屋检查的定义和示例

如果你最近找到了你想买的房子，进行房屋检查可能是另一个需要跨越的障碍。但是房产检查是买房过程中很重要的一步。

在一个家庭检查，一个认证的检查员将评估财产的潜在问题。那个人会对房产进行诚实和彻底的检查，并报告他们的发现和建议。

一旦检查完成，你会收到一份书面报告，你可以和你的房地产经纪人一起审查。根据检查员的调查结果，你可以决定按计划进行销售，要求维修或降低价格，或者完全退出销售。

房屋检查是如何进行的

家检是对房屋进行目视检查，以确定任何潜在的问题。通常需要两到四个小时才能完成，具体时间取决于房子的大小。一旦检查结束，检查员发送一份总结他们的发现和建议的报告。

在大多数情况下，购房者负责寻找和安排房屋检查。具体的费用取决于房子的大小和状况，但通常在300- 500美元之间。

当检查日到来时，检查员将从评估房屋的结构和基础开始。他们会寻找墙壁、地板框架和窗户对齐的问题。他们会检查电气系统是否符合规定，加热和冷却系统是否有效运行。

检查员还会检查火灾报警器、一氧化碳监测器和洒水装置是否正常工作。他们还会评估阁楼的绝缘情况，并在地下室寻找水损坏的迹象。

检查结束后，你会收到一份检查员检查结果的书面报告。这份报告会让你对房子的现状有一个更好的了解。

房屋检查vs.房屋评估

家里检查	评估
评估房屋的现状	确定属性的当前值
由专业的房屋检查员进行检查	由持牌估价师进行
贷款人不要求你获得抵押贷款	贷款人要求你获得抵押贷款

房屋检查和一个评估是相似的，但不是一回事。两者都涉及对房产的评估，但都是出于不同的原因。

就像房屋检查一样，评估是你在买房时需要采取的重要步骤。但是，虽然房屋检查通常由买方自行决定，但你的贷款人会要求进行评估。

当房屋检查着眼于房屋的当前状况时，评估决定了财产的价值。这确保你不会为房子支付比它本身更多的钱公平市场价值。它还保护了贷款人，因为房屋的价值被用作贷款的抵押品。

在评估过程中，有执照的估价师将评估财产，并注意其状况和位置。他们会将房子与该地区类似的房子进行比较，以确定公平的市场价值。

一旦评估完成，你会收到一份关于评估结果的书面报告。如果估价偏低，可能会危及你买房的能力。在这种情况下，你可以对估价师的发现提出异议，也可以同意支付融资差额。