什么是租赁?

租赁的定义和例子

简而言之，租赁是两方之间的合同:出租人(或财产所有者)和承租人(将使用该财产的人)。它就像一个购买的替代方案房产，不管是公寓，一辆车，或商业建筑。

租约具有法律约束力，通常包含五个最低组成部分:

• 每一方的名字
• 你要出租的房子的描述
• 数量租金由于
• 协议的长度
• 各方签名

租赁如何运作

假设你是独自生活第一次，也许是在上大学之后。你已经存够钱了押金你买了一张崭新的床，现在你终于找到了一套适合你的公寓。

一旦你申请并被接受房东你会得到一份租约。虽然租期可能有所不同，但通常的租期是12个月。你也可以找按月租赁的公寓，尽管这种公寓可能会贵一些。在大学城，租约可能以学年为中心，允许学生回家过暑假，并支付更短的学期。

租约会规定你欠多少钱每个月．如果有的话，它还会详细说明保证金金额，通常在你搬进去之前和第一个月的租金一起支付。在某些情况下，它可能包括关于家具或提供支付任何水电费的额外规定。

一旦双方签署了租约，它就具有法律约束力，租约上的所有人都有法律责任遵守这些条款。虽然有可能解除租约在美国，这样做可能会产生一些后果，比如不得不继续支付房租，或者让你的信用评分下降。另外，你可以面临被驱逐如果你违反了租赁条款。所有这些细节通常也会在租约中列出。

虽然建议有书面租约，但也有一些具有法律约束力的口头租约的例子。如果你和你的房东有口头协议，只要它是“合理、公平、合理和诚实的”，就可以算作口头租约。

租赁的替代方案

签署一份公寓租约可能会让你承担额外的费用，如果你需要打破它。假设你不确定你会在一个特定的地区住多久，或者你突然丢掉工作．在这种情况下，你可以考虑转租或转租你的单位。这允许租户将公寓(以及租金)转让给另一个人。然而，原租户继续承担承诺租赁条款的所有责任。

一般来说，出租人也有财务要求，租户在获得批准前必须满足这些要求。为了获得租赁资格，你必须通过银行对账单等文件提供收入证明。

如果你失业了，又不能提供必要的文件，除了完全有约束力的租约，还有其他选择。如果汽车租赁是你一直在寻找的，你可能会考虑购买或以其他方式为车辆融资．当你还清债务时，这种选择会给你留下一笔有形资产。

租赁的利与弊

专家解释说

通常提供明确的期望有一份租约，尤其是书面租约，可以确保你和房东在租金、维护和其他有关租赁的规则方面达成一致。

保护你免受意外的价格上涨租赁合同将规定租赁期间的应付租金金额。这意味着房东不能改变租金，除非这一条款已经包含在你签署的租约中。

在发生纠纷时能给你法律保护吗如果你和房东之间发生纠纷，我们会重新审查租约，以确定谁拥有权利。在这种情况下，书面租约可能更有价值，因为口头租约意味着你的话和房东的话是对立的。

缺点解释

把你锁定在一个特定的期限内如果你不确定你会在某个地方住多久，那么租房对你来说可能不是一个好主意。即使你离开了这个地区，你仍然要对租约负责。

租赁期满时财产必须归还:与购买房产不同，租赁期满后，租赁物品必须归还。这意味着无论你花了多少钱，这件东西都不属于你，你有责任把它尽可能完好地归还。以公寓为例，你可能要为租赁协议期间所遭受的损害支付费用。