什么是终身地产?

终身业权的定义及例子

终身地产规定一个或多个人(即终身租户)在去世前对该地产拥有所有权。一旦终身租客去世，只有当这种情况发生时，剩余人才能获得财产的利息，除非终身租客将他们的利息传达给剩余人。

例如，假设你买了一套房子，并在契约上记录了终身地产，你的弟弟是剩余人。你在遗嘱中把房子留给了你的长子，他决定在你死后卖掉它。然而，他不能卖掉房子，因为利息已经传给了你的弟弟。

终身地产如何运作?

终身租户负责在其一生中维护该物业。他们可以改进它，但他们不能用它作为贷款或抵押的抵押品，也不能出售它。

根据法律和租赁条款，在终身承租人死亡后财产自动转移给剩余人，所以没有必要遗嘱认证．在这方面，终身地产类似于具有生存权的联权共有。

终身地产契约的类型

终身地产契约可以是传统的，也可以是强化的。增强版通常被称为“伯德小姐”契约。两者的显著区别在于，提高了生活档次还是伯德小姐契约允许终身租户以房产为抵押借款，甚至在他们的一生中出售它。

传统生活地产	增强生活地产
终身租客有权在其一生中占有该物业。	终身租客有权在其一生中占有该物业。
没有剩余人的同意，终身租客不能出售财产或以其为抵押。	终身租客可以在没有剩余人同意的情况下出售该物业或以其为抵押。
终身承租人不得撤销契据。	终身租客可以撤销契约。
在终身租客死亡时，财产所有权转移给剩余人。	在终身租客死亡时，财产所有权转移给剩余人。

终身地产的缺点

终身地产可以解决很多问题，但在你投入之前，也有一些缺点值得考虑:

• 你必须得到剩余人的许可，在大多数州，剩余人的配偶的许可，你才能出售财产或将其用作抵押或贷款的抵押品。
• 你还可能会受到房产融资方式的限制。
• 如果你后来改变主意，你不能撤销或修改终身地产契约，至少在没有剩余人的合作和同意的情况下。
• 剩余人的债权人可以提出财产留置权，但他们不能强迫你放弃你的终身租客权利。然而，如果你和你的剩余人要出售财产，你就必须还清留置权。
• 如果你的遗属申请破产或离婚，终身遗产几乎无法为你提供保护。
• 如果你的遗属先于你去世，你遗属的继承人将成为遗属。
• 终身地产不能保护财产免受丧失抵押品赎回权．

终身地产和医疗补助

医疗补助是一个安全网福利计划，所以如果你想利用该计划，它有严格的规定来规定你可以拥有多少。

拥有一套房子通常足以使你失去申请资格医疗补助资格．该财产也可能受制于医疗补助留置权，这将允许医疗补助计划收回部分或全部它提供给你的福利。如果你把房子转让给一个值得信赖的朋友或亲戚，并保留至少五年的终身房产，那么在评估你的资格时，房子不会计入你的资产。

如何打造终身地产

设立终身地产通常比设立终身地产容易得多，成本也低得多生活的信任．这是一个创建适当契约的问题，但它有许多法律后果。

你应该诚实地评估为什么你认为终身地产对你来说是一个好主意。在以下情况下，你可以考虑终身地产:

• 你想转让财产，但在你有生之年保留访问权。
• 你想确定你死后谁能得到财产
• 你认为五年后你可能需要使用医疗补助进入养老院，你想避免医疗补助对财产的留置权。