什么是贷款常数?

贷款常数的定义和例子

贷款常数，有时被称为抵押常数，计算偿债总额关于贷款的未偿余额。它同时考虑了摊销贷款的利息和本金。

• 不同的定义:贷款常数是支付给贷款人的利息和本金与贷款总额的比值。
• 又名:按揭常数

计算你的贷款常数可以帮助你确定你每年要为这笔贷款支付多少。投资者经常看贷款常数来决定一处房产是否值得投资。

贷款常数是如何运作的

借款人可以使用贷款常数表和计算器计算出他们每年必须支付的现金总额来支付利息和利息主要借的。你可以用下面的公式求出你的贷款常数:

贷款常数=年度债务偿还/贷款余额

例如，假设借款人正在考虑购买一套价值30万美元的房产。利率是5%，30年摊销。

使用债务偿还范围计算器，我们可以确定每年的债务偿还是19,326美元。当你用这个数字除以30万美元，你就得到了6.4%的贷款常数。

但如果同样的贷款要在25年内摊还呢?在这种情况下，你的总债务将是21045美元，常数是7%。

Loan-Constant表

之前金融计算器广泛使用后，大多数借款人会使用贷款常数表。这些表格使得不使用计算器就可以计算出每年的贷款还款额。这些表包含有关贷款的信息，包括贷款总额、利率和贷款条件．这将帮助借款者计算出他们每月的还款额。

贷款常数与上限利率

贷款常数	盖率
贷款常数=年度债务偿还/贷款	上限费率=年净营业收入/总成本或价值
帮助借款人确定每年贷款的总利息和本金	帮助投资者确定投资的总收益

贷款常数是投资者根据贷款成本确定某项资产是否可能盈利的一种方式。一旦他们确定了贷款常数，投资者通常会将这个数字与资本化率或“上限率”进行比较。封顶率的计算公式如下:

上限费率=年净营业收入/总成本或价值

如果贷款常数高于上限利率，该房产很可能赔钱。如果这两个数字相等，投资者将不赔不赚。而低于上限利率的贷款常数是有利可图的投资。