什么是贷款预估?

什么是贷款预估?

贷款预估是贷款人在申请抵押贷款后发给贷款申请人的表格，用于沟通如果双方同意继续进行贷款，申请人可以期望支付的贷款金额。

贷款评估的内容和格式是相同的，无论贷款人是谁。它包含了对贷款金额，利率，月供，成交费用和其他贷款费用，有三页长。

贷款评估是如何工作的

在购买抵押贷款时，借款人应该接触几家贷款机构，并进行多次贷款支付计算。获得贷款估算可以帮助你评估每笔贷款的成本，并将它们与其他贷款进行比较，这样你就可以选择最适合你财务状况的贷款。有了一个贷款人的估计，你甚至可以和另一个贷款人协商一个更好的估计，比如支付积分来降低你的利率。

在收到你的抵押贷款申请，在批准或拒绝您的贷款请求之前，贷方将向贷款申请人发送贷款预估。下面是表单上出现的部分和单个项目，以及如何解释它们。在比较几种贷款估计时，确保它们具有相似的一般特征，相同类型的利率(固定与可调整)，并且最好具有相似的发行日期。利率每天都在变化，所以相隔几天估算可能会影响报价成本。

• 贷款条件表格第一页的这一重要部分包括你的贷款金额，利率(你要付多少钱来借钱)，以及估计每月的本金和利息。它还会告诉你是否需要支付预付罚款(提前还清贷款的费用)或气球付款(在贷款期限结束时的一大笔付款)。确保贷款金额加上你的首付款等于销售价格。
• 预计付款同样在第一页，你会看到有关你在贷款期间每月预期按揭付款的详细信息。这个金额应该包括本金和利息，税金，代管，保险。问问你自己，你是否可以轻松地将这笔钱纳入你的每月预算。
• 成交成本第一页的这一部分包含总数关闭成本你可以预期，包括预付保险费，评估费，产权保险，以及你需要带到交易桌上的总额，包括你的首付款。确保你有足够的现金来支付结算费用。
• 贷款成本第二页是与承销、发放和处理贷款相关的成本。这些都会计入你的交割成本和交割现金比率。在这个部分下面，你会看到“你不能购买的服务”和“你可以购买的服务”的列表。密切关注“你可以购买的服务”，其中可能包括害虫检查、调查费和与房屋所有权相关的费用。给这些服务的供应商单独打电话，试着谈判一个比你在纸上看到的更好的交易，可能会抵消你的搬家或家具成本。
• 其他成本第二页上还有一些不受贷方或产权公司控制的事项，如税收、转让费、预付利息和房主保险。这些也有助于你的结算成本和现金结算总额。
• 计算现金结算：表格的第二页还详细说明了您的贷款成本，首付款，任何卖方信贷，您的存款和其他调整。
• 比较使用第三页的这一部分来比较不同的贷款提供的本金和利息以及你将在五年内支付的其他费用总额。它还包含年利率和总利率百分比。后者是你在整个贷款期限内要支付的利息金额，以你的抵押贷款金额的百分比表示。
• 其他的考虑最后，第三页包含有关贷款条款的说明，包括逾期付款，再融资，以及贷方是否计划为您的贷款提供服务传输服务．这些条款因贷款人而异，因此请仔细阅读。

如何获得贷款评估

你的贷款人会在收到关于你的6条信息后，给你提供一个贷款估计:

• 名字
• 收入
• 社会安全号码(贷款人会用它来查询你的信用)
• 物业地址
• 估计财产价值
• 期望贷款金额

也就是说，提供额外的信息，比如你想要的贷款类型(传统的还是传统的)FHA贷款，例如)和首付款金额，可以产生更准确的贷款估计。

记住:贷款预估并不是最后的披露。如果你不喜欢所提供的条件，不要采取行动。但是，如果你喜欢某项贷款评估中引用的条款，并希望继续申请，你必须向你的信贷员提供所谓的“继续意向”，或者你同意继续申请贷款，而且要快。贷款人只需要在10个工作日内履行贷款估计的条款。在你表达了你的意向之后，你的贷款人会要求你提供更多关于你的财务信息(比如你的收入)，并会提供一份关于你最终贷款成本的最后披露。

贷款预估与结案披露

贷款估算不应与结算披露混淆，后者是一份更长的文件，详细说明了你在完成抵押贷款时将支付的实际成本。但是，将披露与您收到的原始贷款估计进行比较是有用的，以确保准确性。

贷款估算只有三页，而结案披露则有五页。贷款预估是指给你一个可能贷款的预期成本的预估;换句话说，它是可以改变的。结帐披露包含您所选择的贷款的最终细节，包括金额和利率，每月付款，结帐成本，以及首付款和预付保险，利息和税收的金额。你从卖方收到的任何信用证也会被注明。

您的贷方只需要几个数据点来处理贷款估计。但你需要一份最终的销售合同和一份完整处理过的贷款申请，然后你才能得到最后的披露。

你会在申请抵押贷款的三个工作日内得到你的贷款估计。你会在交易截止日前三天(最迟)收到交易披露。

贷款估计	关闭信息披露
需要基本信息	需要销售合同和处理过的贷款申请
提供贷款成本的估计	提供实际贷款成本
横跨三页	篇幅长达五页
在收到贷款申请后三天发出	截止前三天发送