什么是贷款修改?

定义和贷款修改的例子

贷款修改重组你当前的住房贷款。这可能是:

• 改变贷款类型
• 延长还款期
• 改变利率
• 减少总本金余额

如果你买不起你当前的支付或你已经落后,修改贷款可以帮助你回到正轨通过降低利率,债务总额,或者你每月支付。

修改贷款如何工作?

修改贷款可用于借款人面临极端的经济困难。许多银行宁愿与你妥协通过取消抵押品赎回权。

首先,你需要收集信息和文件关于你的贷款和目前的财务状况:

• 抵押声明
• 其他类型的债务,例如信用卡、助学贷款、汽车贷款
• 其他费用,如公用事业账单,赡养费,子女抚养费等重复支付
• 你的收入,包括最近的工资单和税单

接下来,确定你家的当前值。你可以寻找一个估计的当前市场价值对房地产估价的网站,或联系房地产经纪人或鉴定人。代理和估价师可能收你费用的服务。

在你收集的书面工作和家里的价值决定的,请联系您的银行。这是你每个月支付的公司。做笔记在你的电话,包括当你打电话时,你向谁,和讨论的细节。

当你打电话,提到你感兴趣的贷款修改。谈谈你的经济困难和准备完成这个过程。问他们什么细节需要确定资格。如果你符合条件,银行将为您提供必要的文档为你填写。

如果你考虑贷款修改,请记住,这个过程从开始到结束可能需要几个月。

修改贷款的利弊

专家解释说

• 降低利率:贷款修改能降低你的利率,降低你每月支付,可以减少利息你支付的贷款。
• 改变贷款类型:你可以从一个可调利率抵押贷款固定利率抵押贷款。这意味着你的利率可能会改变。
• 延长偿还期限:典型的贷款条款通常马克斯在30年。然而,你可以延长你的还款期限,降低你每月支付更便宜的东西。

缺点解释

• 短期的困难:由于修改贷款可以需要数月才能解决,你可以进一步下跌背后传递的每个月你的抵押贷款。你也可以承担成本,如评估师,你通过工作过程。
• 利息费用增加:如果你扩展你的贷款条款,你最终可能会支付更多的利息贷款的生活。

修改贷款与融资

再融资和贷款修改可能听起来相似,但是它们不是相同的。

贷款修改	再融资
改变你目前的贷款	一个新的贷款取代旧的贷款
能降低你的利率,每月支付,或都有	能降低你的利率,每月支付,或都有
与现有的银行工作	工作与一个新的银行或现有的一个
必须表明经济困难,可能拖欠贷款支付几个月	可以再任何时间,但你必须支付关闭费用吗
不能变现	可以现金
没有预付罚款	预付罚款
不能延长贷款期限	可以延长贷款期限