什么是按揭管道?

抵押贷款管道是指贷款应用程序已经启动,提供潜在的购房者,但还没有关闭。给定的抵押贷款银行的贷款数量在这种方式很重要,因为等待,作为贷款的条款的一部分,买方经常收到一个利率锁一段时间了。

贷方必须平衡市场的频繁变化,随着时间的推移利率对需要继续发放贷款以保持他们的业务向前发展。理解的因素影响抵押贷款的能力保持管道新贷款涉及到学习初级和二级抵押贷款市场的结构。这些市场,而复杂,是一个主要原因为什么这么多人在美国可以有资格获得房屋贷款。

找出更多关于该管道及其银行正在考虑在任何给定的时间可以帮助你理解发生了什么和你的贷款申请,如果你想买房子,申请抵押贷款。

抵押贷款的定义和例子管道

抵押贷款管道实际上指的是几个不同的“池”的潜在贷款。有多少贷款这些池影响如何抵押贷款机构继续进行他们的工作。

“铅管道,active-loan管道,或closed-loan pipeline-it整个横截面的贷款抵押贷款在不同阶段的生命周期。抵押贷款管道的所有贷款,贷款官员正积极致力于在任何时候,“塔比瑟Mazzara MBANC运营总监,对平衡通过电子邮件。

锁定管道包含抵押贷款,当拉说,继续披露,或“关于抵押贷款的betway体育牌照形式提供所有的细节条款,支付,和成本,”签署。

似乎在这一点上,除非利率将下降很快,许多借款人将接受一个利率锁30至60天,给他们时间来找到一个家庭购买和继续关闭而不用担心改变率。

• 又名:active-loan管道,管道

locked-mortgage管道的一个简化的例子:在同一天三借款人获得贷款,贷款人提供他们每人4.5%年利率(4月)每个借款人的抵押贷款,接受60天的锁时完成家庭购买。

这三种贷款没有完成和资助,但抵押贷款机构必须记住他们为未来借款人选择,因为在某种程度上,它将需要借款人的贷款这些术语问题,除非他们正式拒绝贷款。如果明天利率降至3.5%,该行将受益于锁定率越高,但如果利率上升至5%,低利率贷款的贷款人必须实现管道和其他必须牢记这一点,因为它提供了贷款。

抵押贷款管道是如何运作的吗

抵押贷款的重要性理解管道始于一个基本的观察,没有银行无限钱发放合格的借款人。在任何给定的时间,银行必须使他们的资本为他们工作,所以即使一个信誉卓著的借款人可以接近他们,被拒绝,因为银行有太多的未偿贷款。

这个问题已经被所谓的减轻二级抵押贷款市场。借款人经营的主要抵押贷款市场,银行直接提供贷款,他们接受并开始偿还。然而,这种贷款可在二级市场上出售。

政府支持企业房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)买许多房屋贷款,例如,包成一个投资产品抵押贷款支持证券。股票或债券等,这些都是提供一个稳定的可投资证券返回基于收取贷款利息。这些证券被认为是一个安全的投资,因为房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的严格承销指南,评估贷款的信贷质量担保,所以退休基金等大型机构投资者希望他们作为其投资组合的一部分。

这一切说主要银行不必担心那么多的钱借给因为它可以发放贷款,然后立即卖给二级市场。这再一次释放了贷款的权力。不过,即使银行快速出售贷款后发行,它不想被困和更多的贷款用于等待比钱,或有太多现金,不够贷款通过这个过程。这种平衡是一个大的部分原因抵押管道是一个关键指标。

一个额外的复杂性来源抵押管道出现当interest-rate-locked贷款无法产生,或被确定,无论什么原因。银行想要了解的情况和频率发生,他们称之为“后果”,能够提供适当的贷款。

抵押贷款管道对您的应用程序意味着什么

数据来自抵押贷款管道改变很多东西,抵押贷款机构。如果银行看到数量激增申请抵押贷款betway体育牌照管道,例如,可能许多指标之一,利率将上升到跟上不断增长的需求。

抵押贷款管道也变得更加重要,当整体经济在不断变化。”期间,波动,银行必须小心他们引用的利率,因为他们可能会迅速改变,”拉说。

牢记这一点如果有延迟你的房屋抵押贷款。可以有挑战在幕后影响给定银行的能力扩展你的抵押贷款不直接与你和你的资格。这也解释了为什么你必须得到一个新的利率报价锁定期满后如果你还没有买了一栋房子,这一点;这只是对于大多数贷款人无限期延长锁风险太大。