什么是抵押贷款重铸?

抵押贷款重铸是指借款人向抵押贷款本金一次性支付一大笔款项，从而导致反映新余额的贷款减少。让我们仔细看看什么是抵押贷款重铸以及它是如何工作的，这样你就可以确定它是否对你的情况有意义。

按揭重铸的定义和例子

抵押贷款重铸是指您当前的贷款人根据未偿余额和剩余期限重新计算您的贷款每月付款。通常，当你考虑重铸你的抵押贷款，你会拿出一笔钱来偿还本金。虽然你的利率和期限将保持不变，但贷方将根据减少的余额计算新的月供。

• 又名: Re-amortization

假设你最初的抵押贷款是20万美元。你最近在工作中获得了奖金，并决定额外支付15,000美元作为本金。你现在正朝着尽早还清抵押贷款月供金额相同。然而，如果你想要一个较低的月供，你可以要求你的贷款人重新计算你剩余贷款的余额。

抵押贷款重铸如何运作

一旦你决定要抵押贷款重新，联系你的贷款人，看看是否有可能重铸抵押贷款。如果是，询问他们你必须支付的最低金额，然后小心地完成抵押贷款重铸申请从你的贷款人，并作出你的一次性付款。

然后，你的贷款人将调整你的还款计划，为你余下的贷款期限，以考虑一次性付款。贷款期限和利率不变，但月供会降低。

抵押贷款重组vs.抵押贷款再融资

虽然两者都抵押贷款重铸和抵押贷款再融资能帮你在抵押贷款上省钱，它们不一样。通过重铸，你支付了大量的贷款余额，这样你的贷款人就可以降低你的月供。

如果你决定再融资，你将用一笔新的贷款取代你目前的贷款。根据你的土地利率和你的财务状况，再融资可以让你降低你的月供，减少你支付的利息，更快地还清抵押贷款，并在需要时使用你的股权获得现金。

抵押贷款重铸的利弊

专家解释说

• 月供较低：抵押贷款重铸可以减少你每月欠抵押贷款的金额。这将释放你的现金流，给你一些额外的钱来偿还债务、储蓄和其他财务目标。
• 无成交成本:在大多数情况下，你可以重铸你的抵押贷款而无需支付结算费用。例如，再融资的结算成本可能会迅速增加，因此这是一个巨大的优势。
• 相同的利率和期限：即使抵押贷款重铸会降低你的月供，它不会改变你的利率和期限。你不必担心更高的利率或更长的或更短的期限。

缺点解释

• 并非所有贷款机构都提供：如果你想继续抵押贷款重铸，你将不得不通过你目前的贷款人。然而，并不能保证他们会提供这种服务。此外，如果你有政府支持的抵押贷款，抵押贷款重铸不是一个选择。
• 通常需要一大笔一次性付款：不同的贷款机构有不同的最低要求，启动抵押贷款重铸，除非你在相当长的一段时间内超额支付抵押贷款，它将涉及一个大的一次性付款。除非你收到了遗产、奖金或佣金支票，否则很难拿出这么大的一笔钱。
• 可能会有费用:许多贷款机构会收取重铸费用，所以在开始申请前要先咨询一下。

如果你想在抵押贷款上省钱，但又不想重铸或无法重铸，那就再融资到较低的利率，每年多付一次，或将你每月的抵押贷款支付额四舍五入到下一个最高的100美元。

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