什么是无评估再融资?

无评估再融资发生在贷款人放弃房屋评估并在没有亲自检查的情况下批准您的再融资抵押贷款。并不是每个贷款人都提供这种服务，它只在某些情况下有效，这取决于贷款人和你的贷款类型。

无评估再融资的定义和实例

无评估再融资是指银行或贷款人在没有对房屋进行评估的情况下批准再融资抵押贷款。一个评估是对房屋进行检查，并对该地区的其他房屋进行研究，以确定您的财产的公平市场价值。

当你为你的房子再融资时，你拿出一笔新的贷款来取代你现有的房子。用你最初的贷款，银行完成了对你的房子的评估，看看它值多少钱。贷方通常会要求房屋评估，以确保你的借款金额与房屋价值相符。在批准你的新贷款之前，许多贷款人都想知道你的房屋价值是多少。

但是当你为你的房子再融资时，你可能不需要进行评估。在某些情况下，你可以完全跳过评估过程。

• 备用名称：联邦住房管理局简化，退伍军人贷款的IRRRL，美国农业部简化

例如，如果你使用一个退伍军人事务部的贷款为了购买你的房子，你可以使用减息再融资贷款(IRRRL)进行再融资。这笔贷款可以帮助你获得较低的利率，或者从可调利率抵押贷款(ARM)转移到固定利率抵押贷款。VA不要求对irrl贷款进行评估或信用检查。

无评估再融资如何工作?

每一笔贷款都有自己的一套要求，这取决于你的贷款类型和贷款人。

联邦住房管理局(FHA)精简贷款

你可以再融资你目前的联邦住房管理局贷款与很少的信用文件和承销。你必须及时还清贷款才有资格。在这个过程中是精简后，即使不包括评估，你仍然需要支付贷款再融资的成本和费用。

降息再融资贷款(IRRRL)

如果你已经在你的主要住所有va支持的贷款，你可能有资格申请irrl来为你的贷款进行再融资。虽然大多数irrls不需要评估，但在某些情况下，贷款人可能会要求进行评估。在完成再融资申请之前，检查每个贷款人，看看你是否需要一个。

美国农业部(USDA)简化贷款

这种再融资选择只适用于目前的美国农业部住房贷款借款人。没有估价，没有信用检查，没有房屋检查，也没有债务收入比验证。你需要及时偿还贷款，并证明你已经为你的房子支付了至少12个月的还款。

常规贷款评估豁免书

如果你有一笔传统贷款，你可能会获得评估豁免，这就省去了亲自评估的步骤。相反，贷方将使用自动的承销过程评估和研究房屋的价值，包括附近和类似的房屋。如果你的房子最近被评估过，贷方可以放弃这个评估。如果你能证明你有经济能力支付新的抵押贷款，你也可能有资格获得豁免。

我需要无评估再融资吗?

不，你不需要通过评估为你的房子再融资。并不是每个人都有资格获得无评估再融资。在某些情况下，你可能会想要房屋评估。例如，如果你想要逃课私人按揭保险一旦你的房子至少有20%的股权，你可能应该先进行评估。

如果你为你的房子再融资，最终无法偿还贷款，贷方必须卖掉你的房子。如果你的房子价值下降，贷方可能不得不以低于他们支付的价格出售你的房子，导致他们赔钱。

如果你现在正努力偿还抵押贷款，并希望降低利率，你可能需要无评估再融资。