什么是无套现再融资?

无现金再融资使你能够改变你现有抵押贷款的长度和期限。一旦你完成了再融资，你的新抵押贷款将还清旧抵押贷款。然后你将开始分期支付新的抵押贷款。与套现再融资不同，你不能从无套现再融资中提取任何股权。

让我们来看看无套现再融资，它们是如何运作的，以及与套现再融资相比的区别。

无套现再融资的定义和实例

也被称为传统再融资在美国，无套现再融资就像它听起来那样:它是一种再融资，允许你改变贷款术语期限，利率，或者两者都有。当你使用无现金再融资时，你不能从你的财产中提取任何股权。

你还需要知道，与你的第一笔抵押贷款类似，无套现再融资有成本．这些成本可能包括结帐成本、融资成本和托管成本——尽管银行通常允许你将这些成本计入新贷款中。然而，除此之外，你不能延长贷款超过你现有的债务。

一些借款人提供有限套现再融资，这与无套现再融资类似。在这种情况下，你可以在你的贷款中增加一小笔钱来支付成本，如房地产税，买通共同所有人，提取非常有限的金额，或支付结案费用。

• 备用名称:利率和期限再融资，传统的再融资

无套现再融资如何运作

假设你四年前买了一套房子，当时你所在地区的房价和利率正处于顶峰。你和你的伴侣雄心勃勃地申请了一笔15年的贷款，以尽快还清你的财产。不幸的是，你的伴侣从此残疾并停止了工作。现在，月供金额相当于你月供的50%，远远高于28%的建议规则，即你的抵押贷款不应超过你总收入的28%。

你和你的伴侣都无法产生更多的收入——至少在很长一段时间内是这样。在这种情况下，你们都在考虑无套现再融资。你不想在口袋里放现金;你只是想降低每月抵押贷款的成本。在这种情况下，通过将你的还款期限从15年改为30年，你将能够显著降低这些还款，并使你的收入处于更健康的范围内。

你也可以考虑无现金再融资，如果利率已经下降，因为你第一次获得你的财产。假设你花40万美元买了一套房子。首付20%，期限为30年，利率为4.50%，你每月要支付1621美元的本金和利息。这意味着在贷款期限内，你总共要支付263,701美元的利息。

然而，现在利率更低了。你的银行愿意为你再融资利率的2.7%。按照这个利率，你的抵押贷款还款额将下降到1,297美元，你在贷款期限内支付的利息总额将减少到147,248美元。

根据你买房子的时间，再融资可以在未来30年为你节省高达116,453美元的利息，使无现金兑现的选择非常有吸引力。请注意，这些数字可能会根据你持有现有贷款的年限而变化。

无套现再融资与套现再融资

通过再融资	No-Cash-Out再融资
创建新的抵押贷款;偿还现有抵押贷款	创建新的抵押贷款;偿还现有抵押贷款
允许您更改利率，期限，或两者	允许您更改利率，期限，或两者
允许您从您的财产中提取股本，并将现金放入您的口袋	不允许你在你的贷款余额中增加符合条件的结帐成本以外的费用