收到违约通知意味着什么?

如果你收到违约通知，这意味着你的银行或贷款人开始止赎程序，因为你拖欠抵押贷款。违约通知说你需要还清贷款，否则就有丧失抵押品赎回权和失去房子的风险。

在一些州，违约通知通常贴在房屋的正面窗户或门上。如果你收到了违约通知，或者担心你可能会收到违约通知，请继续阅读，了解如何在为时已晚之前处理它。

联邦止赎法和违约通知

过去，贷款人可以在愿意的时候提交违约通知，但自2008年抵押贷款危机以来，联邦法律确保银行在开始收回房屋之前提供足够的时间，并做出许多努力与房主联系。这意味着，在大多数情况下，银行必须在一个人拖欠抵押贷款45天之前伸出援手，提供帮助。丧失抵押品赎回权在一个人迟到超过120天之前不能认真开始。

有违约通知的州的额外步骤

有些州有更确切的法律。例如，在加利福尼亚州，贷款人必须在发送违约通知前至少30天与逾期还贷的人联系。这意味着在申请过程开始前30天，银行必须发出正式警告。

一旦银行在该州发出违约通知，借款人有三个月的时间来偿还所有款项。如果一个人在房子里有股权，把房子放到市场上，试着找一个买家可能是一个明智的举动。如果借款人发现买家恰好是投资者，买方必须遵守房屋净值销售法，以满足适当的照顾标准。这些标准保护那些住在违约房屋中的人，并赋予他们在一定期限内解除出售的权利。

90天过去后，贷款人会记录一份出售通知，上面说贷款人将在21天内拍卖你的房子。在此期间，房主唯一可以停止取消抵押品赎回权就是全额还清抵押贷款。21天后，贷款人可以把房子卖给拍卖会上出价最高的人。

如果没有收到好的出价，受托人就把房子转让给贷款人。

违约及卖空通知

联邦法律不允许双重追踪，这是指房主在试图出售房屋的同时，向收回房屋的过程卖空或者在他们考虑其他选择的时候。当一个人申请卖空或贷款修改时，止赎过程将暂停，直到查看请求为止。加州和其他州对双重追踪的规定更为严格。

虽然贷款人总是可以选择停止止赎行动，但并不是必须这样做。事实上，一些投资者，之前更是如此住房危机如果这是最快的选择，而且可能比短售房赚到更多的钱，美国人通常会把房子拿走。一些住房贷款的“联合与服务协议”还提供了金融福利，使止赎权比短售房更受欢迎。

底线

没有人应该对违约通知感到惊讶。这可能是失去你的房子过程的正式开始，但它不应该出现，直到你远远落后于你的贷款，你的贷款人已经做了很多尝试与你联系。联邦和州法律将保护你不被这些通知吓到。如果你面临违约风险，一定要了解自己的权利，并与贷款人取得联系。

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