什么是执行通知?

什么是执行通知?

履行通知是一项房地产条款或合同，要求各方在规定的日期前采取行动。在许多情况下，你必须提前通知才能执行取消购买合同．

例如，如果你买了一套房子，而你与卖方的合同规定他们需要修理甲板，他们在法律上有义务这么做。如果他们不修理甲板或者不能证明有工作指令来做这件事，你不能马上取消合同。

你必须递交一份通知才能执行。通知发出后，卖方有规定的时间(通常为48小时左右)来满足通知的要求。您只能在超过该时间后取消交易。

履约通知书如何生效?

买方或卖方都可以发出履行通知。然而，双方可能会以不同的目标来处理这一过程。如果买家或卖家错过了最后期限，你不需要发送执行通知。来自房地产经纪人的温和提醒可能是合适的，但这取决于你的情况。执行通知通常只在一方因要求未得到满足而想要取消交易时使用。

卖家可能会因为不想拖托管的时间而要求买家履行合同，结果却发现买家永远不会成交。在偶然性解除的情况下，买方事后取消交易的，卖方有权获得买方的定金释放所有偶然事件．

房地产交易可能充满偶然性。常见的有:

• 如果买方不能及时获得贷款，卖方可以取消交易。
• 如果房屋估价低于合同中的价格，买方可以取消评估。
• 如果检查人员发现重大问题，允许买方退出交易的检查应急措施。
• 卖方和买方可能需要某些披露和报告。
• 买家可能想要自己拥有的房子在完工前卖掉购买另一个。

为什么使用买方执行通知?

买家在签署购买协议时可能并不清楚他们所签署的所有合同协议。然而，在卖方因买方未能做到上述任何一件事而取消合同之前，卖方必须向买方发出通知，要求买方履行合同。卖家常见的一些担忧是:

• 买方未缴纳定金。
• 卖方可能想增加定金。
• 买方需提交贷款预批准或资格预审函。
• 卖方可能希望看到资金证明以关闭托管。
• 卖方可能希望买方在特定日期前签署并返还披露和报告。
• 卖家希望买家提供证据，证明他们目前的房子是托管的。

为什么使用通知卖方履行?

买方也有权获得履行协议的通知。例如，在加利福尼亚州，买方的代理人可能会建议客户发出履行通知，以鼓励卖方提供完成交易所需的报告或披露。如果买方没有在通知规定的期限内收到卖方的这些报告或披露，他们可能有权取消合同或推迟解除买方的或有事项。

以下是买方可能要求的一些最常见的合同行为类型:

• 他们可能希望卖家有一个最新的害虫检查。
• 卖方财产调查问卷-即转让披露声明书(TDS)，填写后退回。
• 提交业主协会文件。
• 任何以前的财产保险索赔应披露并提交文件。
• 卖方披露该财产的任何自然危险。
• 初步标题报告，以查看标题政策的任何例外情况。
• 卖方取消了购买新房的偶然性。
• 托管在指定日期结束。