什么是抵押贷款的部分释放?

抵押贷款部分释放的定义和例子

部分释放抵押贷款是一种出售部分财产的方式，作为一个整体，仍然在抵押留置权下。部分释放抵押贷款是你与你的抵押贷款机构在你已经支付了至少12个月的抵押贷款之后。通常情况下，部分解除抵押贷款包括界定房产的哪些部分仍处于留置权之下，哪些部分有明确的所有权可以出售。

如果业主想出售部分房产，但仍有抵押贷款，他们必须获得这一许可，并向适当的当局(通常是县记录官办公室)核实新地块是否可以出售。

• 又名:部分留置权释放

假设你购买了一块2英亩的土地，你的家位于土地的边缘。如果抵押贷款开始几年后，有开发商找到你，想购买你0.75英亩的土地用于建房，你需要向贷款人证明，出售这部分房产不会让他们得到1.25英亩的房产，而这些房产的价值不会低于贷款的剩余本金。

如果他们认为你在你的财产中的权益是足够的，他们会发布部分释放你的抵押贷款。完成手续后，你就可以自由地出售这0.75英亩的土地，而贷方仍然有留置权用你拥有的1.25英亩地，直到你还清抵押贷款为止。

部分释放抵押贷款是如何工作的?

抵押贷款的一个关键概念是贷款与价值比率，或LTV。你的贷款价值比越高，贷款人就越不可能允许部分释放。例如，如果你的LTV仍然是95%，而你想出售部分相当于价值30%的房产，你的贷款人没有足够的抵押品来完全保证他们在你身上的投资。毕竟，他们用现在只有原始房产价值70%的价格，担保了你贷款本金的95%。

另一方面，如果你已经偿还了抵押贷款，你只欠房产估值的20%，而你想卖掉30%的房产，在贷款人看来，你是一项相当安全的投资。如果你因为某种原因，在你还有20%的抵押贷款要还的时候停止还款，他们就能收回70%的原始财产来解决未偿还的债务。

抵押贷款部分释放的要求

有许多资格要求部分释放抵押贷款发生。在实践中，大多数要求包括提交证明以下文件:

• 在大多数情况下，你已经有至少12个月的抵押贷款了。
• 你的抵押贷款是流动的，这意味着你的账户在过去12个月内没有超过30天的到期时间。
• 作为交易的一部分，任何借款人都不能免除其贷款责任。

根据你的法律管辖范围，你的贷款人可以帮助你找到并提交官方文件。然后你经常需要一个专业的评估，这将产生整个地块的新当前价值，以及部分释放后物业的价值，以及打算释放的地块的价值。最后，贷款人可能会要求你支付本金减少，本质上是提前支付抵押贷款，以使你的LTV比率达到可接受的水平。

你需要部分释放抵押贷款吗?

尝试部分抵押贷款的最简单的原因是当你想出售你的部分土地时，如果你有部分解除条款在你的抵押贷款中，它应该概述你有资格的条件。

然而，还有其他原因使这种文书工作变得必要，包括重新评估物业界限，通行权或地役权。即使地役权或通行权没有实质性地改变你的财产的价值，它也需要正式准确地记录下来。

当一个标题搜索例如，当你买房子的时候，所有权有时会带着地役权回来，使它不是完全的明确的标题．在出售之前，这些问题必须得到解决并记录在案，所以正式记录你的贷款人和县记录员或其他法律实体的部分抵押贷款，这有助于清楚地记录所有土地所有权的变化。

部分释放抵押贷款值得吗?

在出售部分土地的情况下，你必须评估评估成本，复杂情况下可能从数百美元到数千美元不等，以及贷方对部分释放的任何手续费。

如果你有理由相信，现在出售土地将帮助你实现特定的目标，从释放资本到长期降低你的房产税，你将不得不权衡这一点与部分出售土地的成本。

如果你考虑部分释放只是为了腾出现金作其他用途，请选择a房屋净值贷款或者HELOC都是不错的选择，前提是你的LTV足够低。一个通过再融资这也是一种方法，以现金获得房屋净值，而不分割你的财产。