什么是永久贷款?

永久贷款是指任何比正常期限更长的贷款，尽管它实际上不是永久的。这些贷款通常通过银行、信用合作社或人寿保险公司用于商业房地产，并在25年内分期偿还。

然而，如果房产已经超过30年，并显示出严重的磨损迹象，你的贷款人可能会摊销早点贷款。事实上，根据美国货币监理署(Office of the Comptroller of the Currency)的说法，“谨慎”的贷款人通常认为30年是房地产贷款的合理最长期限。

下面，我们将看看永久贷款是如何工作的，并概述利弊，以帮助你确定它是否适合你。

永久贷款的定义和例子

永久性贷款是一种期限非常长的贷款，通常用于商业房地产，以支付开发成本、临时贷款、建设贷款和融资费用。这些贷款往往利率较低，通常由银行、信用合作社和人寿保险公司发放。

贷款的最低和最高贷款金额将取决于贷款人你使用。例如，假设你想获得商业地产的第一笔贷款，但不确定该向哪里求助。银行往往提供更灵活的商业贷款条款，可以提供从10万美元到1亿美元的长期贷款(私募股权公司也可以)。相比之下，信用合作社提供的最高贷款金额在100万美元至200万美元之间，而人寿保险公司通常提供最低500万美元的固定利率贷款。

永久贷款是如何运作的?

永久贷款可以延长期限，通常用于购买商业房地产。这些抵押贷款通常在开发商获得建筑贷款后发放给他们，用于建筑和销售目的(下文将详细介绍)。然而，想要改造房屋或建造新房子的借款人有自己的永久选择，这是一项从建造到永久的贷款计划。

该计划将带您通过融资和完成建设项目的整个过程，只需一笔贷款。它可以让你灵活地负担得起建造一个新家，而住在你现在的房子，或者只是翻新你现在的房子。

它开始是一笔建筑贷款，但一旦建筑完成，你将与你的贷款人合作，将其改为永久性贷款。这样，你就不需要获得单独的地段，可以简化融资过程。此外，你只需要支付一次结案费用。

商业房地产贷款种类

长期贷款

永久贷款是一种长期融资形式，这些贷款通常在25年内摊销。它们往往利率较低，通常由银行、信用合作社和人寿保险公司提供。

建设贷款

一个建设贷款是一种短期贷款，提供资金建造一个新的家园或商业结构或翻新。一旦房屋或企业建成，居住者必须申请抵押贷款来支付完成的房屋。

过桥贷款

过桥贷款是短期融资，通常用来偿还你当前的抵押贷款。这样就可以腾出资金来购买另一套房子或房产。一旦房屋或财产被出售，出售所得将用于偿还贷款。

永久融资vs.短期融资

下表概述了长期融资和短期融资之间的一些主要区别。

长期融资	短期融资
贷款期限为12个月或更长	必须在一年内偿还
借款人可以按月还款	一次性付清
通常用于购买固定资产	用于日常运营和短期项目

永久性融资是长期融资的一种形式。贷款期限至少为12个月，不过大多数贷款的期限要长得多。

这些灵活的贷款为你的还款计划提供了多种选择，包括每月、每年或小额一次性还款。

相比之下，短期融资通常必须在一年内偿还，而且通常是一次性付清。这些贷款通常用于资助修缮等短期项目。

长期贷款的利弊

专家解释说

• 100%融资你可以为整个建设项目提供资金，工作完成后，资金就会分散。
• 选择自己的建筑商这笔贷款可以让你自己选择建造商。
• 翻新或建造一个新家你可以翻新你现在的房子，也可以建造一个新家。
• 一次性关闭:这个方便的贷款项目可以让你一次性结帐，节省你的结帐费用。

缺点解释

• 复杂贷款产品这是一种有许多活动部件的复杂贷款产品。
• 可能会延误当前位置这些贷款最具挑战性的方面之一是可能由于材料问题和质量纠纷而延误。