什么是物业税评税?

通过托尼亚·莫雷诺，注册会计师

2022年2月16日更新

看过的埃里克这几年会

一名男子正在进行房产税评估。 — 照片:
AndreyPopov / Getty Images

定义

一个物业税评税是对住宅或商业房地产市场价值的专业估计。

关键的外卖

房产税评估评估你的房产的公平市场价值。
每年的房产税是由评估的公平市场价值乘以当地的房产税率确定的。
房产可以通过不同的方法进行评估，这取决于它们是住宅还是商业。
许多地方提供房产税减免，以降低你房产的公平市场价值，进而降低你的税单。
财产税可以在你的联邦所得税申报表上扣除，但你必须逐项列出才能申报，而且扣除的上限为1万美元。

物业税评税的定义及举例

你的物业税条例草案首先评估你的房产的公平市场价值。然后，在此基础上，根据税务当局为特定地区的所有房屋和财产设定的税率计算税收，有时称为“乘数”或“磨坊税率”。

请注意

一个机速度是货币单位的千分之一，或一美分的十分之一:0.001美元。你也可以把它看作是每1000美元的评估价值中有1美元。

房产的税单通常是由其评估价值乘以磨坊税率，再除以1000得出的。例如，一处评估价值为10万美元的房产位于一个工厂税率为20个工厂的城市，每年的房产税为2000美元。

物业税评税如何进行?

当地政府使用你的评估作为计算你每年房产税账单的基础。评估通常是在每年的特定日期准备的，通常是基于该地区可比房产最近的销售情况。

财产税通常是政府最重要的收入来源。他们支付学校、公园和娱乐、政府雇员的工资和福利、交通基础设施、地方执法和消防部门的费用。一些用于宗教目的的建筑物和土地是免税的。

时机纳税评估可能因司法管辖区而异。它们可能每年或每两年发生一次，有时每五年或更长时间发生一次。在一些地区，房产一旦发生所有权变更，就需要进行评估。

你通常可以期待你的财产评估价值会有所增加，提高你的财产税账单特别是如果评估每隔几年才进行一次。你的房产可能会升值。

请注意

由于各种各样的原因，评估有时会下降。这并不一定意味着公平市场你的财产价值然而，会少一些。例如，这可能是因为你有资格获得某些豁免，而这些豁免会从评估值中扣除。

房产税的评估在一定程度上是灵活的。业主有权这样做吸引力评估他们觉得离我们太远了。缺点是你可能不得不相对迅速地采取行动。一些地区将上诉限制在评估通知发出后的一段时间内。

请注意

联系您当地的税务评估人员，了解您所在地区的程序，但要准备好支持您的情况的文件，例如使用与您的评估有明显不同的可比财产的评估。

物业税评税种类

政府通常通过以下三种方法之一评估房产:置换法、销售比较法或(对于商业房产)收入法。

更换方法:有时被称为“成本法”，替换法根据当前的劳动力和材料价格来估算替换房产的成本。合理的折旧被扣除，建筑所在土地的价值被加上。
销售比较方法:销售比较法也被称为“市场法”，它是基于邻近地区类似房产的销售价格。该值根据任何独特的属性向上或向下调整。例如，如果被评估的房产有一个游泳池，而该地区的可比销售额没有这个特征，那么评估价值就会增加。如果房产没有泳池，但可比销售额有泳池，评估价值就会下降。这种方法与贷款机构使用的方法非常相似评价房地产用于抵押贷款。
收入计算方法:企业财产通常采用收入法进行评估。它考虑的是房产通常产生的收入，并根据营业税、保险成本、运营和维护费用等因素进行调整。

我是否需要缴付物业税?

财产税是一项持续的义务。它们不会在你还清抵押贷款时结束，即使你的纳税义务一直包含在抵押贷款中。你的房产税当你的房子还清时，简单地成为一个单独的账单。

请注意

如果你逾期还款，罚款和利息将会增加，如果你根本不还款，你可能会失去你的财产，失去抵押品赎回权。

然而，许多政府允许业主申请豁免以减少他们的评估。如果你真的住在那里，你可能有资格获得宅地豁免，如果你退休了，你可能有资格获得老年人豁免。许多州还提供退伍军人的房产税豁免．一些地区只允许宗教团体或非营利组织豁免。

你至少也可以声明a联邦税收减免对于你在当地支付的财产税，尽管你必须详细列出你的扣除额。这可能不符合你的最佳利益，除非你所有的项目扣除总额超过了标准扣除您的档案状态。你不能把标准扣除额也列出来。

在2021纳税年度，您可以申请扣除高达10,000美元的财产，州和当地的税收．所有这些税都包括在同一个10000美元的保护伞下。

常见问题

有没有办法降低我的财产税?

这取决于你的房产税是如何计算的，因为这些因地区而异，以及是否有办法影响这种方法。例如，你可以向评估员说明为什么你的财产比他们最初的评估值低，特别是如果你在评估中发现了错误，或者如果你收到的评估结果大相径庭。如果你已经拥有你的房子很长一段时间了，而且市场自你第一次购买以来已经大幅下跌，评估员也可能愿意降低价值。