什么是利率和期限再融资?

利率和期限再融资，也被称为传统的再融资，允许你改变你的利率，你的贷款期限，或两者。再融资创造了一个新的抵押贷款来偿还你现有的抵押贷款。利率和期限再融资不同于套现再融资，套现再融资在你的口袋里放钱。

利率和定期再融资的定义和例子

在购买房屋并获得抵押贷款后，你将开始偿还贷款。你每年所欠的金额被称为抵押贷款债务服务，你所做的任何支付都会减少你的总债务。这些将根据你的贷款类型而有所不同，但所有的抵押贷款都需要包括本金和利息。betway体育牌照

一旦你有了第一笔抵押贷款，你就有资格申请再融资。再融资是申请新贷款并获得批准的行为。然后你会收到一份全新的抵押贷款，你的新贷款会还清旧贷款。接下来，您将完成分期付款为您的新抵押贷款。

有不同类型的再融资选择;一种是利率和期限再融资。这种类型的再融资的目标是改变你现有贷款的利率或期限，或两者兼而有之。如果利率下降，您可能希望降低利率，或者您可能希望延长贷款期限以减少月供。

在利率和期限再融资的情况下，你在关闭时不会收到任何钱。这是因为你不会从你的房屋净值中提取任何钱，就像在一个通过再融资．

• 又名:传统再融资，无套现再融资

利率和定期再融资如何运作

假设你和你的配偶在2005年购买了一套房子，那时经济衰退还远未打击房地产价格和利率。你申请了一笔标准贷款，首付20%，期限30年。然而，现在是2021年，过去16年你们都在偿还这笔贷款。在做了一些研究之后，你在网上找到了一些关于如何做的信息按揭利率接近历史最低——事实上，远低于你目前支付的价格。

你们俩都有工作，有稳定的收入，但你们都很想降低抵押贷款的还款额。虽然自从你买了房子，你就获得了资产净值，但你更愿意还清你所欠的钱，而不是把钱拿出来。

在这种情况下，利率和期限再融资可能是一个很好的选择。降低你的利率可以在你的贷款期限内为你节省数千美元的利息，而改变你的贷款期限可以帮助减少你的月供。

你还欠10万美元的原始抵押贷款，你还有14年的时间来还清。然而，如果你使用利率和定期再融资来创建另一笔30年期贷款，你将在30年内欠下10万美元。因为你有两倍多的时间来偿还同样数额的钱，你可以利用更低的月供。然而，这个决定很可能会增加你在再融资贷款期间支付的利息总额。

利率和期限再融资vs.套现再融资

利率和期限再融资	通过再融资
能够改变利率和期限	能够改变利率和期限
取代之前的抵押贷款	取代之前的抵押贷款
不允许您提取股权吗	允许您从您的房屋提取股本，并添加到您的贷款余额

虽然利率和期限再融资和套现再融资在总体上看起来相似，但它们的主要区别在于你的新贷款总额。

利率和期限再融资不会给你的贷款增加任何进一步的债务——如果你选择包括它们的话，除了结帐成本。与此同时，套现再融资让你有机会以现金支付的形式从你的房产中提取任何股权。