什么是第8条房屋检查?

通过

艾琳Eberlin

2022年9月13日更新

事实由

汉斯Jasperson

看房人员”class= — 照片:
Picturegarden / Getty Images

定义

一个第八节检验是一种由当地公共房屋委员会完成的房屋检验，以确保您的物业符合HUD设定的房屋质量标准。

第8节检查如何工作

如果你想把你的房产租给一个有住房选择券或其他形式的租客8节在美国，除了你所在的城市、城镇或县进行的检查外，你的财产还必须接受单独的第8条检查。

这些检查的目的是确保你的房子对将要住在那里的房客来说是“体面、安全和卫生的”。根据房屋类型，每隔一到三年进行一次检查。在使用住房选择券时，入住前还会对单位进行检查。

谁负责第8节检查?

这些检查将由下列人员进行:

房屋委员会职员
一个PHA雇佣的外部检查员

在进行检查时，检查员将评估单位，以确定它是否符合HUD的住房质量标准。制定这些标准是为了确保第8节租户的财产安全。《住房质量标准》包括检查员必须检查的13个方面。这些领域被称为性能需求。

它们包括:

卫生设施
食物制备及垃圾处理
空间与安全
热环境
照明和电力
结构及材料
室内空气质量
水的供应
含铅油漆
访问
选址和社区
卫生条件
烟雾探测器

请注意

HUD包括每个要求的标准，但检查员也必须使用自己的判断来确定单元是否符合所有要求或是否存在危险。

什么时候进行第8节检查?

房屋委员会通常会在以下时间进行房屋视察:

在有住房选择凭证的租户搬进一个单元之前，要确保该单元符合HUD的住房质量标准
在持有住房选择券的房客搬进一个单元后，每年进行一次
当房客抱怨房屋的健康或安全状况时
当房东抱怨房屋的卫生或安全状况时
在任何他们认为必要的时候

PHA通常会在检查前发给你一个通知，说明检查将发生的日期和时间。

检查完成后会发生什么?

在确定物品是否符合HUD的健康和安全标准时，检查员有三个选择。他们可以:

通过:不需要就此项目采取进一步行动。
失败:此项目需要补救，以符合HUD的住房质量标准。
将其标记为不确定:检查员可以将一个项目标记为不确定的。这样做有几个原因，但这意味着检查员需要从财产所有者那里得到更多的信息。一旦给出了这些信息，审查员就会通过或不通过这一项。例如，检查员可以将锅炉的安全性标记为不确定，因为他或她无法进入锅炉，因为它在一个锁着的房间里。一旦检查员被允许进入这个房间，他或她可以确定它是否符合健康和安全要求。

如果你失败了怎么办

即使你只在第8节检查清单中有一项不合格，你也会检查不合格。检查结束后，你会得到一份所有失败项目的清单以及失败原因。您将有机会在特定日期前纠正违规行为。

一旦你修复了一个或多个项目，你就可以联系检查员，他会来重新检查这个单元。他或她将通过传递来判断你是否正确地修复了该项目，如果问题仍然存在，则再次不通过该项目，或者如果需要采取进一步行动，则将其标记为不确定。

请注意

如果你不能补救违规行为，你与PHA的住房合同将被违反，租户将被给予搬家的机会．

为什么第8节检查很重要

第8条住房检查为低收入家庭提供的住房质量制定了共同标准。

确保你的房产符合要求，让你有资格参加该计划，让你及时收到政府的租金补贴，并在前一个租户搬走时更容易找到新租户。

关键的外卖

执行第8节房屋检查，以确保您的财产符合HUD设定的质量标准。
在第8节房屋检查期间，检查员将在13个主要领域评估单位的质量，包括健康、安全和宜居性。
如果你是一个想要出租房子的业主，通过定期的第8节房屋检查将允许你参与住房选择计划，获得直接补贴，并保持你的单位占用。

常见问题

在第8条检查后多长时间可以入住?

在检查之后，租客可能需要几周时间才能搬进来。首先，必须完成任何必要的维修。这所需的时间可能会有所不同。然后，你和你的潜在租户都必须签署文件，包括租约和住房援助付款合同(HAPC)。租住公屋及租契必须邮寄给房委会。在你进行背景调查，收到押金和签署租约，并获得房屋管理局的批准后，租户就可以根据租约上的日期入住了。