什么是卖空批准函?

什么是卖空批准函?

卖空批准信是贷款机构向卖方发出的文件，表明其批准卖空交易，但交易所得金额将低于原贷款金额。该信列出了卖空交易的净收益，以及卖方和其他相关方必须满足的其他一些条款，以便银行或其他贷款人可以解除留置权或解除抵押对财产的合法要求以及卖空的进一步结束。

虽然卖空批准的目标是说服贷款人释放留置权，但这并不总是一件确定的事情。卖方或当前所有者可能仍然欠贷款人的债务，因为与买方的出售交易低于所欠的金额。卖空的主要风险是，贷款人可能会或可能不会选择让当前的所有者从他们仍然欠的抵押贷款债务中解脱出来。贷款人可以选择免除这笔债务，也可以尝试通过偿还债务清算或者其他方式。

卖空批准函是如何运作的

当一个买家对一个正在进行短期销售的房子提出报价，在这种情况下，出售的收益将低于卖方所欠的抵押贷款金额，买方和卖方有充分的权力谈判报价。如果卖家接受了报价，并且买家和卖家都签署了协议，这只是他们之间的交易。这笔交易还不包括这家银行。银行或贷款人将不得不接受这种交易中的“短期”偿付，因此他们仍然需要批准交易才能通过。

这种设置意味着卖方的代理必须接受交易，并将其与“卖空包”一起提交给贷方。这套方案包括签署的购买合同，一份解释卖方为什么不能保留房屋的困难信水下抵押贷款例如，再加上失业)，以及任何其他影响交易的细节，比如当前的房地产市场环境，或导致卖空需求的当地趋势。

贷款人将如何应对?

在大多数情况下，贷方只有在信中给出的所有理由都支持的情况下，并且如果销售价格和其他条款符合其底线，才会批准卖空。评估银行或贷款人将对卖空组合进行底线分析。在这一点上，如果他们不同意拟议的销售条款，他们可以拒绝销售。有些贷款人甚至会回复一份条款声明，帮助他们批准交易，房主和买家可以再试一次，但情况并不总是如此。如果贷款人确实批准了卖空，它将向卖方发出卖空批准信，以回应卖方接受的要约。

下面是一个标准信件的例子:

卖空批准信必须包括哪些内容

为了解除留置权并完成交易，一份卖空批准信应包含贷方对卖方、买方和任何代理的所有要求。在基本层面上，这可能包括:

• 销售价格
• 净收益(销售价格减去成交成本)
• 允许佣金
• 免除债务责任
• 关闭成本
• 截止日期

如果你是卖家，你还应该确保这封信说明贷款是以短售房方式结束的丧失抵押品赎回权．这个细节很关键，因为卖空对你的信用影响可能会小得多。此外，在短售房后，你可能需要最多两年的时间才能申请新的抵押贷款，而在止赎后，你最多需要七年的时间。

请注意，卖空批准信中的确切条款将取决于贷款人和贷款。例如，有些信件没有提到免除债务责任在所有。如果这件事没有明确的条款，贷款人可能会试图通过任何手段收回钱，他们可以根据国家法律，包括法律行动，如寻求赔偿缺乏判断力．

贷款机构的审批时间也各不相同，一些短售房的审批时间长达10个月。作为卖家，你应该请房地产律师看一看卖空合同和信件。如果你有任何顾虑，向贷款人提出，试图解决你可能困惑的任何问题，或防止任何错误，以使卖空顺利进行。

如果你同意这封信，给三个主要的信用机构各寄一份副本，以保持你的分数不变。你也可以保留这封信以备将来之需，如果你下次买房时遇到问题，可以把它交给贷款人。