什么是税务契据?

税务契据的定义及举例

税收契据允许政府在房产所有人未能缴纳所需的房产税时宣称对该房产拥有所有权。税单适用于个人住宅、营业场所或未开发土地。

税务契据的目的是让地方税务机关追缴未缴的财产税。这些税收用于资助政府项目，如道路改善、学校建设或扩大执法和紧急服务。

当税收契据由征税机构签发时，它可以在拍卖中卖给出价最高的人。

例如，假设你一年没有缴纳6000美元的财产税，但因为失业你没有资金支付。如果你拖欠房产税，县税务评估员可以出具纳税契据。如果你不能支付逾期税款，评估员可以继续对你的房子进行公开拍卖。

当你的房子被出售时，收到的钱将用于支付你所欠的税款，任何剩余的金额将退还给你。因此，如果税契以20万美元的价格出售，那么你将获得19.4万美元(20万美元减去所欠税款的6000美元)。税务契据的新所有者可以决定翻转属性或者把它卖给另一个投资者，出租出去，或者自己住在里面。

税务契据如何运作

当有人购买一套住房或另一处房地产时，他们有一项谅解，即他们将支付当地政府评估的任何房产税。毕竟，他们享受着当地政府提供的便利设施。

如果财产所有者拖欠这些税款，税务评估员可以发出一个税务留置权证明书．这种纳税证明通常带有一个设定的赎回期，在此期间，财产所有者有机会支付所欠的税款。例如，在佛罗里达州的布劳沃德县，赎回期为两年，但有些州可能会设置不同的赎回时间。

如果财产所有者没有通过支付所欠的款项来赎回财产，税务员可以继续进行税收契据销售。这是指在公开拍卖中出售房产，类似于在现场或网上举行的止赎拍卖。出价最高的人有权购买该财产。

如果你在税务契据拍卖中中标，你可能需要支付首期定金。剩余的购买价格通常在拍卖结束后24至48小时内到期，但有些州可能会允许更长的时间。

一旦购买了税收契据，财产的所有权就转移到契据的购买者身上。这意味着先前的房主失去了对该房产的任何权利。与此同时，新业主承担任何现有的留置权或任何未缴的物业税。

税务契据vs.税务留置权

税收契据有时与税收留置权混淆，但它们并不相同。一个税收留置权是法院发布的一项命令，允许政府实体享有一项财产的担保权益。例如，如果你没有缴纳房产税，当地政府可以获得税收留置权证书来收取你所欠的税款。

有了留置权，在欠税付清之前，基础财产不能出售或再融资。如果房产所有者不缴纳应缴税款，那么税收留置权证书就像税收契据一样，可以在拍卖会上卖给出价最高的人。中标人须缴付物业税，并享有物业留置权。

然后，房屋所有人必须连同利息一起偿还留置权人，以解除房产的留置权。税收留置权证书对于那些希望通过房地产分散投资，同时以利息支付的形式创造被动收入的投资者来说，是一项有吸引力的投资。

在税收留置权投资中，如果房产所有者不偿还留置权，那么他们就不会收到利息。

当投资于税务契据或税务留置权时，进行适当的尽职调查并了解税务情况是很重要的风险．例如，如果你投资于税收契约，而你没有彻底研究房产，那么你就会承担现有留置权或税收债务的风险。

你是否可以投资于税收契据或税收留置权可能取决于你住在哪里，因为不是所有的州和市政府都允许这样的销售。