什么是税收销售?

在一段规定的时间内未能缴纳财产税可能会导致相关房地产的出售。这就是所谓的税收出售，它发生在拖欠税款形成对财产的留置权时。然后，税务机关在公开市场上出售该财产的留置权或契据。买卖可以是税务契据买卖或税务留置权买卖。

税收销售的定义和例子

在美国大多数地区，你必须定期付款房产税如果你有房产。它们有时被称为房地产税。如果你没有及时向政府缴纳适当的物业税，你的物业可以在公开市场出售。这就是所谓的税收销售。

当个人或其他实体未能向美国国税局(IRS)缴纳税款时，也可能发生税收销售。美国国税局可以在一个被称为没收纳税人财产的过程中扣押纳税人的财产莱维并进行税收拍卖。

假设你在新泽西有一所房子。你每年要为那套房子支付6000美元的房产税，分四个季度分期支付。由于经济困难，你无法支付那些款项。

新泽西州最终会通过向房产出售销售税证明来收取你从未缴纳的税款。该证书构成对该房屋的留置权。如果有人购买了税收销售证，他们就可以对该房产启动止赎程序，不过他们必须等两年才能这样做。两年后，他们就可以完成止赎并拥有房产。

税收销售是如何运作的

作为无法支付房产税的房主，你通常保留在房屋出售后一段时间内“赎回”证书的权利。你可以通过支付你所欠的税款，加上任何罚款和利息，在止赎之前有效地买回对你的财产的留置权。具体的程序因司法管辖区而异。

大多数税务机关还规定“赎回权在出售财产的契据或留置权之前的时期。契据或留置权只有在你未能在规定期限内缴纳税款的情况下才会被出售。

管理机构通常会拍卖这些财产。开价最低往往是拖欠税款的金额加上利息．例如，在新泽西州的6000美元拖欠税款的情况下，如果利率是6%，每月累积，一个月后你将欠下至少6360美元。

如果你是税务拍卖的竞拍方，你通常必须向税务机关缴纳一笔保证金，才能被允许参加税务拍卖。房产税将在拍卖后继续累积，如果你赢了，你必须支付这些税，否则留置权或契据将在下次拍卖中被转售。

你很少有机会在投标前检查房产或对其进行评估，尽管大多数税务机关都敦促你在购买契据或留置权之前做“尽职调查”，这样你就知道自己将面临什么。

税收销售种类

税收契据销售和税收留置权销售之间的区别在于出价最高的投标人从中标中实际获得的金额，但两者最终都可能导致房产落入中标投标人手中。

税务契据买卖

一个税收契约出售将房屋或财产的契据转让给出价最高的人。拖欠税款的财产连同附带的税单一起出售，这仍然是应付给政府的。中标者必须缴纳税款。

税务留置权买卖

当政府拍卖对未缴税款的财产的留置权时，就发生了税收留置权销售。出价最高者中标并购买税务留置权证明书．留置权的所有权使他们有权向财产所有人收取留置权。留置权购买者可以开始丧失抵押品赎回权如果房主在两年内没有缴纳所欠的房产税，就会提起诉讼。如果房主没有缴纳税款，竞标者可以没收并出售房产。