什么是税务服务费?

税收服务费是各种结算费用之一，或抵押贷款正式生效和房屋销售完成时评估的费用。然而，税收服务费并不是一笔“费用”，更像是一次性预付几个月的房产税。税收服务费通过在购房后的最初几个月保持财产税现行来保护贷款人。

了解不同的成交成本和房地产费用是很重要的，因为它们加起来可能是一笔可观的金额。以下是关于税务服务费你应该知道的事情。

税务服务费的定义与举例

税费就是其中之一关闭成本当你最终买下房子时，你会付钱。税收服务费是贷款机构确保在出售后的几个月内没有与地方政府实体或财产税相关的问题的一种方式。

新泽西州韦斯特菲尔德(Westfield) Coldwell Banker Realty房地产公司的房地产顾问卢卡斯·库科瓦(Lukasz Kukwa)在给the Balance的一封电子邮件中说:“税费是一种交易成本，但更像是一种托管成本，也就是说你要在交易结束时提前支付这笔费用。”“(它)会进入贷款人的托管账户，并在未来某一天提取，以确保你的房产税得到支付。”

• 备用名称:税务代管，支付到代管的财产税

贷款金额因地点和贷款机构的规定而异。Kukwa解释说，在新泽西，税收服务费通常是两到三个月的房产税。他说:“例如，如果房产的年税是1.2万美元，买家需要支付3000美元作为他们的税收托管或税收(服务费)的一部分。”

税收服务费是如何计算的?

在批准你的抵押贷款之前，你的贷款人会想要对房产的纳税历史和即将到来的账单进行彻底的评估，以保护贷款人对抵押品的索赔。这个过程的一部分包括标题搜索这通常由产权公司代为办理。Kukwa说，产权调查可能会发现尚未支付的房产税账单，在继续关闭房屋之前需要清理。未缴纳的房产税可能意味着征税的政府可能拥有该房产的权利，如果你拖欠贷款，这可能会危及贷款人对该房产的索赔。

一旦产权公司确定没有未缴的房产税，它就会计算未来几个月可能要缴纳多少房产税。你的贷款人会用这笔钱来评估一笔税务服务费，这笔服务费将在购房后的一段短时间内(比如两三个月)覆盖房产税账单。

税费与其他成交费用

在你的关闭信息披露，你可能会看到其他与税收有关的费用。例如，税收监测费和税收状况研究费可以帮助贷款人获得他们需要的信息，以便在交易结束时收取正确的房产税，以及如果你将房产税包括在你正在进行的每月付款中。

你也可能会被当地政府收取费用，正式更改所有权记录。一个例子是转让税在某些司法管辖区，每当房地产交易发生时，都会对其进行评估。这笔费用也被称为凭证转让税，可以由卖方或买方支付，并且它与你的房产税账单是分开的，即使同一个政府评估转让税和房产税。

Kukwa说，在交易结束时，你还可以向第三方托管支付其他预付款，比如房主协会会费和房主保险。

Kukwa说:“例如，贷款机构或产权公司要求的一些截止时到期的费用，通常包括在截止时预付两到三个月的税款，全额支付房主保险单，三个月的房主协会会费，和/或预付的申请费(如果适用)，以及“任何积分或预付一定比例的利息，以便在贷款期限内获得较低的利率。”