什么是产权保险?

产权保险如何运作?

你的房子通常是你一生中最昂贵的购买。产权保险是一种保护购房者和抵押贷款机构免受经济损失的方式，这些损失可能与你所购买的房屋的不良产权有关。大多数抵押贷款机构要求产权调查，以确保财产有一个清晰或干净的标题在你关闭新家之前。但有时会漏掉一些东西。

产权保险，有时也被称为贷款政策、贷款人政策或所有者政策，这些政策可以帮助保护你和贷款人免受任何潜在的纠纷、债务、索赔或出售完成后可能出现的问题。例如:

• 冲突的遗嘱
• 留置权或判决
• 既往欺诈或伪造文件
• 继承人谁来认领财产
• 未缴的财产税或费用

产权保险可以防止“任何可能阻止卖方合法地将所有权转让给购房者的问题”。或者是之前的所有者掩盖了与头衔有关的未解决问题，”南方银行公司AltLine首席执行官盖茨·利特尔在电子邮件采访中告诉the Balance。

无论何时购买房产，产权保险都是必需的有抵押担保的或者当你重新申请抵押贷款．然而,产权保险如果你以现金或通过其他非常规销售交易购买房屋，可以选择。

以下是产权保险的工作原理:

• 买方选择一个持牌业权公司来完成标题搜索．你的房地产经纪人、贷款人或建筑商可能会推荐一个，或者你可以自己选择。
• 产权公司检查属性历史记录，包括公共记录、契约、法庭记录以及与该物业有关的名称。
• 如果发现任何问题，产权公司将试图在买方完成交易之前解决问题。
• 一旦任何已知的问题得到解决，房产的所有权现在就有资格转让给买家。
• 在完成交易之前，贷方会要求你购买产权保险，以保护它免受未来的问题。

业权保险例子

未支付的财产税是一个常见的例子，为什么你可能需要产权保险。利特尔说:“如果卖家多年未缴房产税，这些费用(以及他们的利息)可能会转嫁给新房主，除非他们有产权保险。”

这里还有一个例子:“当你买了一套房子，却发现某些翻新或扩建是未经许可的，必须拆除。这有明显的财务影响，没有这些影响是无法克服的产权保险利特尔说。

产权保险类型

产权保险政策有两种类型:贷方政策和所有者政策。

银行的政策

这种政策只对贷款人有利。它可以保护它免受以后可能出现的对财产的潜在索赔。你的贷款人会要求你获得贷款人的政策，以保护他们在房产上的投资。

老板的政策

业主产权保险对你有利。如果有人试图起诉你或对财产提出索赔，这是一项保护你所有权的单独政策。这种保险是可选的。

产权保险vs.房主保险

产权保险不同于房产保险．以下是主要的区别:

产权保险	房产保险
保护你对房屋或财产的所有权	例如，如果您的财产因天气而被盗或损坏，可以保护您免受经济损失
你只需要在交易结束时支付一次保险费	保险费是每年支付的

我需要产权保险吗?

绝对的。产权保险很重要，因为你永远不可能知道一个房子(或房主)的全部历史。即使是职业头衔搜索也会有漏洞。因此，获得产权保险可以保护你免受陌生人糟糕决定的后果，”利特尔说。

一种看待它的方式是保证而不是保险，因为它让你安心。因此，如果后续出现任何问题，或者有人质疑你对房产的所有权，你的产权公司将为你处理纠纷。“没有主人的产权保险在美国，购房者将不得不自掏腰包聘请律师，”退伍军人联合住房贷款公司(Veterans United Home Loans)副总裁克里斯·伯克(Chris Birk)通过电子邮件告诉The Balance。

常见问题