什么是标题搜索?

标题检索的定义和示例

新泽西州威斯菲尔德(Westfield) Coldwell Banker Realty房地产公司的房地产顾问卢卡斯·库科瓦(Lukasz Kukwa)说，产权调查通常是由产权公司或代表买家的律师进行的。它涉及挖掘法庭文件和契约等公开记录，以核实房产的当前所有者实际上是合法所有者，并有权出售。

Kukwa说:“产权调查还可以确保在出售前不存在对房产的索赔或留置权问题。”这可能包括未缴的房产税、协会费用、房屋装修项目的账单，以及其他类型的信贷或贷款违约，如果在出售前没有发现这些违约，可能会成为买家的责任。

标题搜索是如何工作的?

如果你需要抵押贷款来购买房屋，贷款人几乎肯定会要求你进行产权调查。然而，即使你付的是现金，也最好先找找看。Kukwa说:“这可能是一个保护自己免受损失或承担他人经济负担的好方法。”

执行搜索的个人或公司将把他们所有的发现汇总在一份被称为“标题摘要”的报告中。Kukwa表示，这些信息包括当前和以前的所有者;过去对该物业的调查;地役权;房产交易;抵押转让和解除;涉及该财产的相关遗嘱或诉讼;和更多。

查册类型

标题搜索主要有两种类型。

全面覆盖搜索

这是一个全面的搜索，每当房产出售时都会使用。标题公司将回顾几十年的所有权历史，并寻找留置权破产，以及其他针对当前所有者以及所有权的其他各方的判决程序。

有限的搜索

在再融资中更常见的是，有限的产权搜索通常只查看与当前所有者和契据有关的记录。

我需要查片名吗?

即使你有信心买到房子自由清晰在美国，如果你出资购买，很可能需要进行产权调查。另外，考虑到进行产权调查的前期成本，如果将来出现问题，避免可能昂贵的诉讼或完全失去你的房子是值得的。

产权检索vs.产权保险

除了进行标题搜索，购买也很重要产权保险．产权保险可以保护你，如果产权调查没有发现对房屋的未决判决或留置权。例如，如果之前的业主拖欠房产税或有房屋维修账单，产权保险可以确保你不会因为所有权转移到你的名下而被起诉。

有两种类型的产权保险。一种是贷款人的产权保险，当你为购买房产提供资金时，这是必需的，它可以保护贷款人免受索赔，直到你还清抵押贷款。另一种是业主产权保险，这种保险是可选的，只要你拥有该房产，它就可以保护你免受未来的索赔。

标题搜索	产权保险
是否可以由个人或产权查册公司进行	保单由产权保险公司提供
是抵押贷款机构的要求吗	大多数抵押贷款都需要贷款机构的产权保险，但买家也可以获得自己的保险betway体育牌照
提醒潜在买家有关法律所有权或财产索赔的潜在问题	保护买家免受经济损失，在事件问题没有被发现在标题搜索

专家解释说

保护买家免受未来的诉讼:你正在考虑的房子很可能已经转手很多次了，特别是如果它是一栋老房子的话。彻底搜索所有权将确保你没有继承任何未偿还的留置权或障碍如果你买的话。

帮助买家获得融资资格如果你需要抵押贷款来购买房产，贷款人很可能会要求你进行产权调查抵押贷款承销流程．

缺点解释

搜索并非万无一失：即使你雇佣了专业的职称搜索公司，搜索也是由人工进行的，这就为错误留下了余地，也有可能漏掉某些文件或问题。

也许不能揭示所有问题例如，个案或欺诈，有缺陷的契约，或记录中的文书错误，可能不会在产权调查中被发现。这就是为什么购买产权保险也很重要，如果在出售后发现其中一个问题，它可以保护买家免受经济损失。

如何进行标题搜索

好消息是确保标题搜索通常是一个不干涉的过程。Kukwa说:“如果你用抵押贷款买房，你的贷款人或律师通常会下令进行产权调查。”

然而，你也有权利进行自己的标题搜索。Kukwa说，在现金购买中，自己进行标题搜索更为常见，但任何人都可以在任何时候进行自己的搜索。这包括向镇和/或县法院、记录员办公室和县评估员办公室索取记录，并详细审查它们。然而，由于涉及的时间和极端细节，您可能更喜欢雇佣产权搜索公司来帮你处理。