什么是卖方收回抵押贷款?

卖方收回抵押贷款的定义和例子betway体育牌照

卖方收回抵押贷款是一种抵押贷款，买方从卖方获得部分或全部物业购买价格的贷款。这是传统融资的替代方案，可能适用于一系列情况，包括:

• 买方不能(或不想)有资格从银行获得全额融资
• 买方不能在预定的截止日期前全额购买
• 卖方希望将出售所得的资本收益分几年分摊，以减少税收
• 卖方想要锁定交易或确保房产按时售出

通过这种策略，完全拥有房屋的卖方向买方提供抵押贷款，并在抵押贷款还清之前保持一定比例的房产利息。

例如，一个买家可能想买一套40万美元的房子，但只能获得30万美元的传统抵押贷款批准。如果卖家急于出售他们的房子，并相信买家会忠实地付款，他们可能会为买家提供一个卖方收回抵押贷款的差额。

• 备用名称:卖方收回抵押贷款，卖方收回融资

卖方如何收回抵押贷款betway体育牌照

收回抵押贷款对买卖双betway体育牌照方都有利。

买家注意事项

假设你刚找到一套想买的房子。你想提出一个报价，但你的银行不愿意批准你的抵押贷款。环顾四周后，你意识到其他银行也没有兴趣借给你所需的金额，可能是由于不良的信用记录或收入不足。

但幸运的是，你有一份稳定的工作和稳定的收入。所以你去找卖家——他完全拥有房子——问他们是否有兴趣给你一个卖方收回抵押贷款。如果他们同意，他们就会充当你的银行．你支付给他们，他们会像普通银行一样从贷款中获得利息。

然而，相对于传统的抵押贷款，你可能有更高的月供和更高的利率，这取决于谈判的条款。此外，就像传统的贷款人一样，如果你不偿还贷款或履行其他合同义务，卖家可以取消你的抵押品赎回权。

卖方注意事项

收回抵押贷款对卖家来说是有利的，但你需要完全拥有房子。如果你这样做了，并且你想提供收回抵押贷款，你可以收取利息和本金，随着时间的推移，这可能比收到你的房子的一笔钱更有价值。然而，在提供收回抵押贷款时，你有买方违约的风险。另外，你放弃了预付现金来买新房。

双方考虑事项

与传统贷款机构相比，买家和卖家的结算成本可能更低，而且他们可能会看到更快的结算过程，在首付金额方面也更灵活。

请记住，卖方收回抵押贷款的金额可以是全部或部分购买价格。如果买家能够获得一些传统的融资，但无法支付全部金额，完全拥有房屋的卖家可以向卖家提供收回抵押贷款的差额。

卖方收回抵押贷款vs.传统抵押贷款betway体育牌照

卖方收回抵押贷款和betway体育牌照AC米兰赞助商必威 以几种不同的方式变化:

	传统抵押贷款	卖主收回按揭
金融家	银行，信用社	卖方
利率	根据信用评分和联邦储备利率等因素而有所不同	根据卖方和买方的协议灵活，但通常高于传统的抵押贷款利率
条款	可变的——通常为15年、20年或30年	由双方选择，无论是过桥贷款还是长期融资
资格	必须符合具体要求，包括收入，债务收入比,信用评分．	根据卖家的意愿而定。

卖方收回抵押贷款和传统抵押贷款之间的关键区别在于，卖方收回抵押贷款的协议是在买方和卖方之间达成的。这允许极大的灵活性，特别是涉及到期限、利率和资格时。

卖方收回抵押贷款对自雇人士，那些信betway体育牌照用需要修复的人，或者当评估价格低于购买价格时，尤其有帮助。