什么是湿关?

当你的房地产交易截止日期到来，包括资金支付在内的所有文书工作都在同一时间完成时，就会出现wet closing。湿结是干结的反义词，你是否需要湿结是由你的状态决定的。

湿式封闭的定义和实例

在购买房产时，需要做很多事情。必须提出贷款申请，提供文件，所有权变更，记录契约等等。在规定湿式交易的州，在房地产交易正式结束之前，所有的文件都必须完成，贷款也必须到位。不幸的是，这意味着如果在截止日期没有一切都达到标准，你可能会面临延迟。

大多数州法律要求湿式封闭;只有少数国家允许相反的情况，也就是所谓的“干资金”:

• 阿拉斯加
• 亚利桑那州
• 加州
• 夏威夷
• 爱达荷州
• 内华达
• 新墨西哥
• 俄勒冈州
• 华盛顿

备用名称:湿式融资、湿式结算、表式融资

湿式关闭是如何工作的

如果你卖掉了房子在美国，你可能已经经历过湿式打烊了，因为大多数州都要求这样做。假设你要卖掉你在乔治亚州的房产，这是一个资金匮乏的州。你已经收到了房子的报价，并接受了30天的托管。这意味着你的买家有30天的时间来完成所有的检查，贷款文书等。

在一次房屋检查发现问题后，你同意修改合同来修理漏水的水龙头。你这样做是为了避免任何延误，当临近的时候，一切似乎都很顺利。

不幸的是，在你打算结束交易的前一天，你的房地产经纪人打电话给你，告诉你买家的贷款文件还没有完成，看起来贷款不会完成资助在时间。由于乔治亚州要求延期，买方现在要求延期几天。你同意了，几天后，每个人都设法签署了所有的文件并完成了交易。

因为贷款已经有了资金，你将在完成文书工作的当天收到付款。一旦你收到你的钱，你就可以放弃财产财产的。

在既潮湿又干燥的关闭是允许的，你可能更喜欢完成湿关闭。这是因为湿关闭保证交易完成，你立即收到你的资金。

在无本金交割的情况下，你可能签署了所有协议，但后来却发现资助者(即在协议签署后审查融资方案的人)增加了一个买方无法满足的新融资条件。即使你认为你已经完成了交易，在贷款真正到位之前也没有担保。

湿合与干合

我们上面提到过，干式关门和湿式关门是相反的，而且只有在少数几个州是合法的。现在让我们来看看这两种结尾的主要区别:

	湿关闭	干燥结束
文件签署时正式关闭	是的	没有
是时候支付资金了	直接的;同一天内	一到四个工作日
贷款出资人签字后审查的文件	没有	是的
每个州都是合法的	是的	没有;只在九个州合法

这些类型的结业的名称都来自于纸上墨水的概念。在湿式交易中，整个交易一次性完成，或者在墨水还“湿”的时候完成。

与此同时，干结可能意味着所有文件都已签署，但还需要重新审查。由于这可能需要长达四天的时间才能发生，并支付资金，这就给了墨水“干燥”的时间。