什么是一揽子抵押贷款?

一揽子抵押贷款是一种二级融资，买方的新抵押贷款“包裹”卖方的原始住房贷款。买方直接向卖方支付抵押贷款，卖方再向贷款人付款。

全面抵押贷款的定义和例子

全面抵押贷款是一种房屋贷款买方的新抵押贷款实际上是“包裹”在卖方的原始抵押贷款上。这是一种二级融资，抵押贷款由卖方提供，而不是传统的银行或抵押贷款机构。

当买方向卖方支付抵押贷款时，卖方用这笔钱继续偿还他们最初的抵押贷款。然而，房子现在属于买家。

一揽子抵押贷款是如何运作的

在标准的房屋购买中，买家从银行或抵押贷款机构获得贷款来支付房屋费用。卖方使用买方提供的钱来偿还他们现有的抵押贷款，不再涉及该物业。

然而，在这种类型的创意家居融资，卖方保留他们现有的抵押贷款，并向卖方提供融资。新的一揽子抵押贷款包括原贷款余额加上购买所需的额外资金。

然后买方按月向卖方付款，卖方用这笔钱的一部分偿还原始贷款，并保留其余部分。卖家通常会因为贷款金额更大而获利，也因为一揽子抵押贷款通常收取更高的利率。betway体育牌照

例如，假设你想买一套房子，卖家提供了20万美元的抵押贷款，利率为4%。卖家还有125,000美元的抵押贷款，利率为3%。如果你同意这项全面抵押贷款，你将每月直接支付给卖家，他们将继续支付给他们的抵押贷款贷款人。在这种情况下，由于利率和贷款金额的差异，你的月供比他们的高，所以卖家获利。

一次性抵押贷款vs.二次抵押贷款

概括的抵押贷款	第二抵押贷款
次级贷款包括原始贷款金额加上额外的金额	次级贷款是在原始抵押贷款之外的贷款
用作卖方融资的一种形式	通常被房主用来获取他们的房屋净值
贷款机构通常不提供	通常由贷款机构以a的形式提供房屋净值贷款或房屋净值信贷额度

全面抵押贷款的利弊

专家解释说

• 更容易符合条件，更灵活的买家一般来说，卖方融资可以使你更容易获得批准的抵押贷款，即使你不能有资格申请传统贷款．它也可能给你更灵活的贷款条件比那些你可能通过传统贷款人。
  
• 卖方获利：卖家对一揽子抵押贷款的利率通常比他们现有抵押贷款的利率要高。betway体育牌照此外，整体贷款金额通常较高，因此他们可以从利息和贷款本金的差额中获利。

缺点解释

• 原来的贷款人可以取消赎回权，即使买家是当前的全面抵押贷款是一种初级贷款，这意味着即使买方按时付款，如果卖方停止付款，原贷款人也可以取消抵押品赎回权。
  
• 即使买方不付款，卖方也必须继续付款:如果你用全面抵押贷款卖了房子，即使买家停止支付你，你仍然有义务支付抵押贷款。因为他们的贷款是初级贷款，除非你停止还款，否则他们不会面临止赎的风险。但是错过还款会损害你的信用，这让你陷入一个棘手的境地。
  
• 并非所有贷款机构都允许全面抵押贷款betway体育牌照:很多抵押贷款机构要求卖家在出售房产时还清抵押贷款，因此全面抵押贷款可能不是所有卖家的选择。

全面抵押贷款值得吗?

全面抵押贷款对买卖双方都有一定的好处。如果你是一个正在努力获得贷款资格的潜在买家，像一揽子抵押贷款这样的卖方融资选项可以帮助你更快地实现成为房主的梦想，而不是等待改善信用或节省更大的首付。

但即使你按时还款，你也面临着卖家违约的风险——在这种情况下，你将被赶出房子，房子将被取消抵押品赎回权。为了降低这种风险，你可以要求直接向贷款人付款，但这并不总是可行的。

作为卖家，全面抵押贷款可以提供一笔可观的利润，如果你卖房子遇到困难，这种类型的卖方融资可以打开更多的机会。然而，即使买家停止支付你，你仍然需要支付最初的抵押贷款。虽然如果你违约，你不会被赶出房子(因为你已经住在别处了)，但它会损害你的信用评分，让你更难获得其他贷款的资格。

如何获得全面抵押贷款

全面抵押贷款是卖家融资的一种形式，所以你需要和你感兴趣的房子的卖家谈谈，看看这是否是一种选择。

资格要求可能会根据卖方的自由裁量权和抵押贷款的条款而有所不同，但通常情况下，卖方融资比传统抵押贷款更容易获得批准。