什么是礼仪?

舒适设施的定义和例子

“舒适”一词指的是住宅、住宅社区或商业物业中令人满意的特征，这些特征增强了对潜在居民或租户的吸引力。便利设施包括功能无论是在单位内部还是作为社区的一部分。便利设施有助于使住宅或社区更舒适和方便。

例如，公寓或公寓大楼经常提供的设施有游泳池、健身设施、公园、宠物空间和游乐场。

许多公寓小区还试图让它们的设施与它们希望吸引的租户相匹配。如果一个公寓楼主要由一居室单元组成，面向年轻的专业人士，他们可能会提供联合办公空间或健身房等设施，但很少有适合儿童使用的空间。

设施是如何工作的?

便利设施是用来创造市场吸引力和创造更多价值的。然而，对于租房者和业主来说，便利设施意味着更高的成本。

市场的吸引力

总部位于纽约的Elite Amenity Management公司总裁安德鲁·梅迪茨(Andrew Meditz)在接受The Balance网站的电子邮件采访时，透露了一些最令人向往的设施。这些设施包括私人健身房、健身工作室和游泳池。他还指出，在家办公的便利设施，如联合办公空间或公共区域，已经变得非常可取。

总部位于纽约的Elite Amenity Management公司总裁安德鲁·梅迪茨(Andrew Meditz)在接受The Balance网站的电子邮件采访时，透露了一些最令人向往的设施。这些设施包括私人健身房、健身工作室和游泳池。他还指出，在家办公的便利设施，如联合办公空间或公共区域，已经变得非常可取。

智能技术也变得越来越有吸引力。在接受The Balance的电子邮件采访时，房地产经纪人迈克尔·迪恩(Michael Dean)表示:“从最先进、高效的暖通空调，到集成照明系统和应用程序驱动的安全系统，你的房子在技术上越熟练，你的市场吸引力就越强。”

增加价值

便利设施为业主和社区居民增加了价值。RentHop的Alex Peña在给The Balance的电子邮件中写道:“一个好的经验法则是，任何增加可用空间的东西(如存储单元、停车位或阳台)或提高效率(如单元中的洗衣机和烘干机、洗碗机或电梯)都会成为人们追捧的设施，并增加公寓的价值。”

增加维护成本

由于许多社区设施在住宅小区或社区之间共享，它们可能需要专业的管理和维护。在公寓大楼中，这些设施的维护通常由内部管理。居民不参与维护，而是通过增加租金来支付。

然而，在共管公寓综合体或规划社区，业主通常被要求成为协会的成员房主协会(HOA)，并同意遵守条件、契约和限制(CC&Rs)。作为CC&Rs的一部分，业主同意为HOA支付费用，以雇用管理人员和维护设施。委员会成员被选举为HOA，然后管理社区决策，设施，公共区域维护，社区外观等。

设施类型

设施一般可分为两类:单元内设施和社区设施。

两次设施

单元内的便利设施位于住宅单元本身。单元内设施的一些常见例子包括:

• 洗衣机和烘干机
• 中央空调
• 强制空气加热
• 阳台
• 智能特性
• 无线网络
• 高速互联网
• 安全
• 高端灯具和饰面
• 翻新空间
• 开放式平面图
• 宠物友好型空间
• 不锈钢用具
• 壁橱或存储空间
• 大窗户和自然光线

社区设施

社区设施由公寓大楼、共管公寓综合体或hoa管理的社区的居民共享。一些例子包括:

• 游泳池
• 俱乐部会所
• 网球场
• 健身设施
• 停车
• 覆盖停车
• 公园
• 公共区域
• 宠物领域
• 安全
• 包柜
• 自行车存储
• 联合办公区
• 电动汽车充电站
• 儿童游乐区
• 烧烤区
• 野餐桌
• 社区花园空间
• 绿色空间
• 电梯

设施要花多少钱?

以下是一些典型的不包括在租金中的设施费:

• 一次性:从100美元到500美元不等
• 每月:每月30元
• 游泳池一季30到50美元
• 自行车存储:每辆自行车每月10至20美元
• 户外停车位:每月10至400元
• 有盖停车位:每月五十至六百元
• 存储: 50元至200元不等，视单位大小而定
• 健身中心租金通常包含在租金中，但一些空间昂贵的综合体会收取费用
• 包锁或管理每月3到5美元，有时需要30美元左右的激活费

在全国不同地区，设施的收费和期望差别很大。在一些地区，设施通常包括在租金中，租户不需要支付额外的费用。一些公寓小区收取一次性的设施费，而另一些小区则按月收取。