什么是评估?

评估的定义和例子

评估是由在评估和建立房地产价值方面经验丰富和受过培训的持牌专业人员对房屋进行的估值。一个家鉴定通常会考虑到房子的内外状况、设施和位置。

例如，如果你用抵押贷款买了一套房子，你的贷款人将要求评估来确定房子的价值，这有助于确定贷款金额以及你能为房子支付多少钱。然后，估价师为房屋确定一个市场价值，贷款方使用这个市场价值——如果估价师的估价与售价不同，买卖双方通常最终会重新协商售价。

房屋评估如何运作

当你买了一套房子，需要对房屋抵押贷款进行评估时，你通常会等到卖家接受了你的报价。到那时，你的贷款人就会发现一个评估师具有较强的评估资质，通过评估基金会获得执照或认证。

这个估价师会评估与房屋有关的许多因素，包括内部和外部。他们会查看过去的销售记录，该地区可比的房子他们最近的销售价格，以及房屋的任何升级或损坏。然后他们会生成一份报告来证明他们的最终评估价值。

评估类型

有三种类型的评估，每一种都用于不同的房地产交易。了解其中的区别会有帮助，这样你就能理解估价师可能会评估什么。估价师在评估房屋时采用不同的方法。

成本法

成本法评估通常被房屋建筑商和开发商用于新建房屋。这种方法使用建造房屋的成本，如劳动力、材料和地段价值，然后减去任何折旧。

销售比较法

销售比较法是房地产估价师最常用的估价方法。该模型使用条件、位置、大小和独特的特征，并将它们与该地区的可比房屋进行比较。

收入资本化法

收入资本化通常不用于住宅房地产交易。这种方法适用于商业地产或为产生收入而购买的地产，例如购买房屋用作出租。

我需要评估吗?

并非所有的房地产交易都需要评估。例如，如果你有经济能力购买有现金的家，你不需要评估。然而，你可能会考虑做一次调查，以确保你支付的是房屋的市场价值，而不是卖方眼中的价值。这是因为卖方价值和市场价值可能有很大不同。

你可能需要评估，如果你再融资你已经拥有的房子。房主有时会用利率较低或月供较低的抵押贷款取代房屋抵押贷款。

如果你在考虑房屋净值贷款对于房屋改善，创业或其他原因，你的贷方可能会要求评估，以确保房屋有融资所需的资产。