什么是评估差距?

评估差距的定义和例子

估价差额是指房屋的合同价格与评估价值之间的差额。

• 又名:当房产“没有估价”时。

“评估差距是一个描述时间的术语评估结果在下面Fincham & Associates的创始人、估价师伍迪·芬查姆(Woody Fincham)在电话采访中告诉The Balance。“在激烈的市场中，这很常见。”

当房屋库存较低而对房产的需求较高时，估价差距就会变得更加普遍，近年来美国住房市场就出现了这种情况。

例如，假设你找到了一处房产想买。由于其他买家的强烈兴趣，你以30万美元的标价出价32万美元，然后以这个价格签订合同。

你的贷款人要求一个评估由独立估价师评估这栋房子是否值32万美元。如果估价师确定房产价值为29万美元，那么市场价值和合同价格之间就有3万美元的评估差额。

在这一点上，你，你的贷款人和卖家将根据评估差距决定如何以及是否进行销售。

评估差距是如何起作用的?

一旦出现评估差距，就有两条路可走。第一个涉及争论估定价值这是在评估报告提交后的情况，但另一种方式涉及接受这个价值，并决定如何从那里开始。

如果你的卖家不愿意在价格上让步，而你的房子没有按照合同价格进行评估，你通常可以根据所谓的“评估偶然性”取消合同。

如果你不愿意取消交易，也不能谈一个更低的价格，你需要以现金支付评估差额的金额，作为购买房屋的一部分，所以你会有更多的首付。

争论评估差距

如果你的评价结果估价差距，第一步是详细阅读报告，看看估价师是如何确定房屋价值的。

Fincham说:“评估报告是一篇带有详细叙述的论文，所以要看看他们所做的调整。”“他们是否在寻找合适的竞争对手?如果你处在一个升值的激烈市场，而他们只使用6个月的可比销售额，而没有对时间进行调整，那就是一个危险信号。”

Fincham说，他曾见过承销商因为报告中的一些内容而重新评估一份评估，并下令重新评估一份评估，作为对房产价值的第二次评估。由于许多房地产市场被归类为“快速升值”，因此很难找到能够真正反映当前市场状况并具有完全细微差别的可比销售。财产价值计算的复杂性意味着，有时在某些情况下，第二次评估将对价值产生新的认识。

在竞争激烈的市场中，评估差距对购房意味着什么

许多卖家更喜欢现金报价因为它不依赖于一个有利的评价。Fincham说，竞争激烈的市场往往会出现更多的现金报价，这使得买家更难竞争。

在竞争激烈的市场中，你可能会考虑价格略低于你预算的房子。这样，你就可以提供一个有竞争力的报价，或者可能提供更多的资金来填补任何评估差距。

一个好的房地产经纪人会有一种感觉，知道一个房子是否定价过高，或者可能有评估差距。Fincham表示，他们可以为客户提供建议，并提供任何相关的可比销售额。像Zillow或Trulia这样的房地产网站通常会将基于算法估算的房屋价值与他们的清单一起发布。他说，它们不是官方的，但可以帮助买家了解房屋的价值，这样他们就可以知道是否应该预期估价差距。