什么是可假设抵押贷款?

可假设抵押的定义和例子

通过艾丽·j·耶鲁

2021年11月29日更新

看过的

Somer G. Anderson

定义

一个可假定的抵押贷款是由卖方持有的现有贷款，可以由新的借款人接管。购房者只需承担卖方现有的抵押贷款承诺，而不是申请新的贷款来购买房产。

当购房者接管这种类型的抵押贷款时，他们就“承担”了抵押贷款的责任和义务。原来的借款人(卖方)在贷款上被这个新的个人所取代，他负责偿还贷款并满足贷款的所有其他要求。

假定抵押贷款是一种融资，而不是获得新的贷款，从中获得的收益将偿还第一笔抵押贷款。

举个例子，假设乔想买玛丽的房子。她现有的抵押贷款是可以承担的，所以乔可以简单地联系她的贷款人来接管贷款。

但贷款机构不会简单地把钥匙交给新借款人。Joe必须满足某些条件，Mary的贷款人必须批准变更。在接受抵押贷款之前，贷方仍将要求信用检查、贷款申请和其他数据，但它不会设定任何新的条款或利率。它只是决定如果被批准，买方是否可以继续贷款。

当抵押贷款已经还清时，新借款人负责所有的月供转让或假定．

假设抵押贷款最重要的优势是，你基本上是现有抵押贷款的祖父。如果你没有很好的机会获得自己的贷款批准，这可能会打开房屋所有权的大门。

如果你的信用不能使你有资格获得有吸引力的新贷款利率，一份可假设的抵押贷款可以帮助你。如果现有利率低于你自己的贷款利率，它可以为你节省数千美元。

假定抵押贷款的一个缺点是，它们通常无法覆盖整个购betway体育牌照房费用。随着时间的推移，业主可能已经减少了他们的贷款余额，所以这不足以支付房产的售价。你可能需要现金或第二笔贷款来弥补差额。这基本上就是你的"首付”。

越少股本卖家在家里有越好。这意味着你需要支付更少的房屋价格或额外的贷款。

卖家和他们的代理人有时会在MLS房源或广告中提到，他们的房屋抵押贷款是可以承担的，所以要检查房源描述。看看这样的网站TakeList.com上面列出了市场上可能存在的房子。

如果你对房子特别感兴趣，你或你的代理人可以和卖家谈谈他们的抵押贷款。给贷款人打个电话可以确认贷款是否可以接受，以及你是否有资格接受贷款。

你必须满足一定的收入和信用相关要求，这些要求因贷款类型和贷款人而异，同时还会收取费用。对于VA贷款，您必须支付可能贷款余额0.5%的融资费用，并且该假设必须事先得到VA或贷款贷款人的批准。

你不必是军人或退伍军人，也可以申请退伍军人事务部贷款。

与任何抵押贷款流程一样，您将为贷款的处理和转让产生各种成本，包括:

你可能还需要向贷款人保证，该房产将是你的主要住所。

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