什么是自动估值模型?

自动估价模型的定义与实例

自动估值模型结合住宅物业数据和特征(如平方英尺)、公共记录、该地区的物业清单、最近的销售情况和/或其他信息来计算物业的价值。

• 首字母缩写:动静脉

avm可以是不同的，可以是为消费者设计的，也可以是为商业目的设计的。一般来说，它们帮助购房者、房地产专业人士或贷款机构了解房产的价值。

如果你正在买卖一套房子，你可能会遇到各种各样的自动估值模型Zillow或者是RedFin。例如，Zillow提供基于各种数据的自动“zestimate”。但也有房地美(Freddie Mac)、CoreLogic和其他公司提供的商业平台，供房地产行业专业人士和贷款机构使用。

自动化估值模型如何运作

自动估价模型使用软件和复杂的算法来计算财产价值。虽然他们不能像估价师那样评估房产的实际状况，但avm仍然是买家、卖家、抵押贷款承销商和房地产专业人士的有用工具。首先，研究多个房产的人可以使用avm作为快速、简单、免费/低成本的比较工具。

avm是专有的，这意味着每个平台都使用一个独特的公式来确定计算中各个组件的权重。因此，如果你使用一对不同的动要查找相同的属性，您可能会看到价值估计中的一些变化。

因此，例如，如果与你感兴趣的房产在同一街区的几套房子在一周内出售，这可能会在不久之后对该房产的估计价值产生影响。

自动估值模型的利与弊

专家解释说

• 属性值的快速快照无论你是买家、卖家还是房地产经纪人，avm都能根据房屋的销售历史和其他数据，快速估算出房屋的价值。在进行avm之前，需要进行物理评估和手工研究，这可能需要几天、几周甚至几个月的时间。
• 客观的评估:由于avm对每个属性应用相同的算法，因此没有机会引入人为错误或人为偏见。
• 房地产经纪人有用的营销工具:房地产专业人士可以使用avm以潜在的销售价格联系潜在的买家或卖家。

缺点解释

• 是否可以不考虑财产状况:与亲自评估不同，avm是由机器驱动的。所以他们不能考虑到，例如，一个房子可能有一个漏水的屋顶，损坏的混凝土，或其他家庭元素需要更新。
• 只和数据一样好:最知名的avm都建立在强大的平台上，使用可靠的数据，但它们并非万无一失。例如，如果公共记录不经常更新，ag时间可能会影响计算。

物业经理对物业买家或业主的意义

任何拥有房屋的人都可以随时查看各种自动估值模型，以了解自己房屋的价值——例如，当他们有兴趣出售房屋或为贷款进行再融资时。如果你想要买房，这些工具可以帮助你了解你感兴趣领域的市场价格。

如果你与房地产公司或抵押贷款机构合作，代理也可能在某种程度上使用avm来帮助你设定或谈判价格。

最终，avm可能被房主、买家和卖家用于研究目的。在业务方面，抵押贷款机构和房地产公司经常依赖于商业avm。无论AVM的使用情况如何，通常都需要由持牌估价师进行评估，这取决于财产交易的类型。