什么是侵占?

侵占房地产是指一个财产所有人未经许可在邻居的财产上建造或扩建建筑物，侵犯了邻居的财产权。

侵占的定义和例子

侵占是邻居对某人财产权利的侵犯。这可能发生在一个房主有意或无意地在邻居的部分财产上建造东西或悬空时。

例如，一个业主可能有意或无意地扩大他们的花园或竖起篱笆，越过他们的财产边界进入邻居的院子。在主要情况下，有人可能会扩建他们的家或车库，或者在他们的财产上建造一个新结构，这部分是在他们邻居的财产上。

入侵是如何运作的

当你买房时，你通常会要求对房产进行调查。这一过程由专业人员执行，确定了财产的官方边界。一个房主也可以随时要求另一次调查，如果邻居之间发生纠纷，这可以派上用场。

当调查确定了你的财产界限时，你的邻居在你的界线上或上面建造的任何东西都可能被认为是侵占。这可能是有意的，也可能是无意的，但在任何一种情况下，都是未经允许的。

侵犯可以简单到允许一棵树生长到你的财产界限之外，也可以严重到建造一个实际的建筑物，超过你的财产界限。

在许多情况下，只要与邻居沟通就可以解决侵犯问题。不过，在更严重的情况下，这可能涉及到法庭案件和法官强制拆除违规建筑。

侵占的类型

邻居之间可能发生两种类型的侵占:轻微侵占和重大侵占。

轻微侵蚀

轻微侵占通常不会对邻居的财产权造成太大影响。例如，一个花园或栅栏可能会与地界重叠几英寸。这些情况通常可以通过与你的邻居沟通并就该做什么达成一致来解决。

主要侵犯

严重的侵占会影响财产的价值以及所有者的责任。例如，假设邻居的树的树枝悬在你的房子上，一个孩子爬上去受伤了。你可能需要根据房主的保险单提出责任索赔，即使这棵树是种在你邻居的院子里。

如果你决定在将来出售房产，那些建在地产线之外的永久性建筑也会影响你房产的价值。

侵占vs.地役权

如果一个财产所有人允许他们的邻居在他们的财产上扩展或建造结构或其他东西，这被称为一个地役权而不是侵占。

两者之间唯一的区别是邻居事先沟通并达成了协议。在许多情况下，要求地役权的财产所有人会以某种方式补偿他们的邻居的入侵。

这种侵犯值得吗?

如果你正在考虑在你的财产上建造或扩展一个结构，或者允许花园或树木生长到目前的边界之外，检查你的财产界限以避免侵占邻居的土地是很重要的。

虽然未经允许就这么做很诱人，但你的邻居有权保护他们的财产权，包括通过法院系统。如果你不小心，你可能需要支付法律费用以及清除入侵的成本。

因此，如果你认为你可能会侵犯邻居的财产，事先与他们交谈并请求许可——一定要这样做以书面形式取得地役权．如果你没有得到许可，改变你的计划，以避免侵犯邻居的财产权。

侵犯你的财产意味着什么

如果你的邻居侵犯了你的财产界限，当你卖掉房子的时候，它可能会损害你的财产价值。如果有人受伤，它也可能会给你带来责任问题:虽然它是你的邻居建造的，但侵犯的是你的财产，因此是你的责任。

因此，知道你和所有邻居之间的地界在哪里是至关重要的。如果你注意到它被侵占了，和你的邻居谈谈这个问题，要求他们把它移走——除非你不介意把它留在那里。

如果你的邻居拒绝，考虑咨询律师，了解你该如何继续。