什么是托管代理?

托管代理人的定义和例子

托管代理在房地产交易期间保护托管账户中的财产。作为第三方，托管代理负责见证文件签署，处理文书工作，向潜在购房者解释可用的服务，以及在收购的最后步骤中批准和支付资金。

托管代理不为买方或卖方工作;他们必须在交易过程中保持公正。他们通常为标题公司抵押贷款机构或信用合作社。作为一个中立的一方，托管代理人的职责是卖方和买方。这些义务包括有义务充分披露并对托管帐户中的财产给予高度的照顾。托管代理人也对双方负有受托责任。

• 备用名称:托管人员，存托人，产权代理人

托管代理如何工作

假设你和你的配偶想要购买一处房产。你已经找到了一个完美的地方，提出了一个报价，并签署了采购提供．在这一点上，你也寄了你的定金——购买的定金——然后存入银行第三方托管帐户。

托管代理将帮助你完成交易过程，包括完成初步的所有权搜索;确保满足贷款人的所有要求;确保合同中的所有突发事件均已得到满足;另外，还要照顾好你和贷款人的资金。

一旦托管代理确定一切都已圆满完成，他们就可以关闭托管，记录契约，并支付所有资金。

在托管代理完成他们的工作后，你-买家-将拥有你的新家的钥匙，卖家将拥有他们所有的资金，贷方将签发一个新的抵押贷款．

我需要托管代理吗?

从法律上讲，你不需要雇佣托管代理人。然而，在房地产交易中，这样做是一个好主意。这是因为托管代理将承担许多职责，以促进关闭;如果没有代理，这个过程会非常复杂，很容易漏掉一些东西。作为受托人，托管代理人要考虑到买卖双方的最大利益。

虽然没有规定谁必须为托管代理支付费用，但费用通常由潜在的购房者和卖家分摊。你可以选择协商这些费用，让一方全额支付。