唯息按揭的利与弊

你能只收利息吗抵押贷款？这些抵押贷款永远不会betway体育牌照减少本金余额，虽然它们满足了一定的利基市场，但并不适合每个买家。这意味着你总是欠同样数量的钱，不管你付了多少钱，因为你是只支付利息．

只付息抵押贷款是由房地产担保betway体育牌照的贷款，通常包含支付利息的选项。你可以多付钱，但大多数人不会。人们喜欢只付利息的抵押贷款，因为这是一种大幅减少抵押betway体育牌照贷款支付的方式。新闻头条经常歪曲关于只付息抵押贷款的真相，把它们说成是坏贷款或高风险贷款，这与事实相去不远。betway体育牌照与任何类型的融资工具一样，只付息的抵押贷款本身并不是邪恶的。betway体育牌照

什么是只付息抵押贷款?

只付利息的付款不包含本金。如今，许多只付利息的抵押贷款都提供了只付利息的选项。betway体育牌照这里有一个例子:

• 贷款20万美元，利率6.5%。摊销30年期贷款每月还款额为1254美元，包括本金和利息。
• 只还利息是1083美元。
• 保赔付款和利息付款之间的差额是每月节省170美元。

常见的类型

最流行的只付息抵押贷款不允许借款人永远只付息。betway体育牌照一般来说，贷款期限限制在5到10年之间。在此期间之后，贷款将在剩余期限内摊销。这意味着支付上升到一个平摊金额，但贷款余额没有增加。两种流行的抵押贷款是:betway体育牌照

• 30年期贷款。做出的选择利息支付是前60个月。在利率为6.5%的20万美元贷款中，借款人可以选择在前五年内的任何时间每月支付1083美元。从第6年到第30年，支付金额为1264美元。
• 40年期贷款。前120个月可以选择只付息。对于一笔利率为6.5%的20万美元贷款，借款人可以选择在前十年的任何一个月内只支付利息。第11年到第40年，支付金额为1264美元。

计算只付息支付

这很简单数字按揭利息．以20万美元的未偿还贷款余额乘以利率．在这种情况下，利率是6.5%。这个数字是13000美元的利息，这是每年的利息。用13,000美元除以12个月，就等于你每月的利息支付或1,083美元。

谁会受益?

只付息抵押贷款对betway体育牌照首次置业者．许多新屋主在买房的第一年都很挣扎，因为他们不习惯付钱抵押贷款，租金通常高于租金。

只付息抵押贷款不要求房主支付只付息贷款。它所做的是给借贷者一个选项来支付较低的支付在贷款的最初几年。如果房主面临一笔意外的账单——比如，需要更换热水器——可能会花掉房主500美元或更多。通过行使当月支付较低付款的选择权，该选择权可以帮助平衡房屋所有者的预算。

例如，那些因为赚取佣金而不是固定工资而收入波动的买家，也可以从只付息的抵押贷款选项中受益。这些借款人通常在经济困难的月份只支付利息，在收到奖金或佣金时再额外支付本金。

它们的价格是多少?

由于贷款机构很少免费提供任何服务，因此只付息抵押贷款的成本可能会略高于普通抵押贷款传统的贷款．例如，如果是30年固定利率抵押贷款现行利率为6%，只付息抵押贷款可能需要额外支付0.5%或设定为6.5%。

贷款人也可能会收取一个百分点来发放贷款。所有银行费用不同，所以货比三家是值得的。

风险与误区

只付息抵押贷款的重要方面是要记住，贷款余额永远不会增加。期权ARM贷款包含一项拨备负摊还．只付利息的抵押贷款则不然。betway体育牌照

只付息抵押贷款的风险在于，如果房产没有升值，你将被迫出售房产。如果借款人每个月只支付利息，那么在5年结束时，借款人将欠原始贷款余额，因为它没有减少。贷款余额将与贷款开始时的金额相同。

然而，如果房产没有升值，即使是摊销付款计划通常也不足以偿还100%融资贷款来支付出售成本。在购买时支付更多的首付可以降低只付息抵押贷款的风险。

然而，如果房产价值下跌，购买房产时收到的股权可能会消失。但无论贷款是否摊销，大多数房主在市场下跌时都面临这种风险。