什么是REO止赎?

REO止赎的定义与实例

房地产所有的(REO)止赎是指一个财产经历丧失抵押品赎回权拍卖失败后，它被一家试图尽快出售的银行或贷款机构拥有。

例如，假设米歇尔以40万美元的抵押贷款买了一套房子，但她失去了工作，仍然欠30万美元。在几个月未付款后，她的贷款人发出了违约通知(NOD)。结果，贷款人失去了借给米歇尔的30万美元，但可以通过出售房产来收回这笔钱。

米歇尔的贷方然后试图以一个公开拍卖但它卖不出去。那时，房子就变成了REO财产，贷方以低于市场价的价格出售，试图快速出售。

几天后，打算买房的莎莉看到REO上市然后提交报价。当米歇尔的贷款人接受了这个提议，莎莉就获得了房子的所有权，这意味着它不再被视为REO财产。在这种情况下，莎莉的付款帮助米歇尔的贷方收回了与米歇尔一起损失的金额。

REO止赎如何运作

当房屋所有人未能支付抵押贷款，贷款人取消抵押品赎回权时，该物业就成为REO物业。虽然止赎房产通常在止赎拍卖中首次向公众出售，但如果不出售，它们就会成为REO房产。然后所有权正式归贷方，贷方将试图出售它。

银行或贷款机构可以在丧失抵押品赎回权后获得房产所有权，因为它向借款人提供了抵押贷款担保通过属性。

当借款人不能按约定付款时，贷方并不是完全亏损，因为他们可以获得财产的所有权并出售它来弥补他们的损失。虽然止赎拍卖可以帮助贷款人或银行更快、更容易地收回成本，但它并不总是奏效。在这种情况下，他们必须获得财产的完全所有权，处理任何税收、留置权或驱逐，并试图将其放在市场上出售。

购买REO止赎权的利弊

既然你知道REO止赎是如何运作的，你是否应该考虑买一个?以下是一些优点和缺点:

专家解释说

• 不错的价格:作为买家，重要的是要明白银行和贷款机构不希望拥有REO财产。当他们这样做时，这意味着借款者违约了，他们需要弥补自己的损失。正因为如此，他们经常把房产定价低，以便尽快卖出。作为买家或投资者，这可以帮助你找到一笔好交易。
• 没有业主参与:你可以期待一个快速，无麻烦的谈判经验，因为你不是与业主有个人依恋的财产。
• 为投资者带来高潜在回报: REO物业的售价一般较低，如果买家想转手出售，可能会在翻新或改建后转手，可获得较高的利润。
• 无所有权留置权或欠税银行和贷款机构通常会清理所有权留置权或税务问题，这有助于缓解担忧。然而，仔细检查总是明智的。

缺点解释

• 按“现状”出售:银行和贷款机构迫切需要将REO资产从账面上剥离，这也带来了不利影响。这些房子通常是“按原样”出售的。虽然你可以进行检查，但在他们准备入住之前，你通常需要进行一些维修或翻新。
• 高竞争当前位置由于价格较低，你可能会面临来自其他买家的竞争，所以也要这样做准备有策略。