什么是评估欺诈?

估价欺诈是指在估价过程中故意谎报房屋价格。持牌估价师会不诚实地陈述房屋的价值远高于或远低于其公平市场价值。

评估欺诈会给借方和出借方都带来严重的问题。认识到评估欺诈的警告信号是很重要的，这样你就不会陷入糟糕的财务状况。

评估舞弊的定义与实例

估价欺诈包括故意谎报房屋价值。这种情况经常发生在持牌估价师故意低估或夸大房屋价值的情况下。

例如，估价师可能会受到贷款人的压力，夸大房屋的价值，这样买方的贷款人就可以从房屋销售中赚取更多的费用。

评估欺诈是如何运作的

买房是一项重大投资，你想知道你为房产支付的是公平的市场价值。这就是为什么房主会求助于有执照的估价师。这些人负责检查财产，完成一份报告，并说明房子的价值。根据他们的职业规则(专业评估实践统一标准)以及联邦和州法律，他们必须保持客观和独立。

当估价师故意谎报房屋价值时，就会发生估价欺诈。当房主或贷款人要求估价师以有利于房主或贷款人的方式故意抬高或降低房屋价值时，就会发生这种情况。

估价欺诈可能被用来帮助卖家从出售他们的房子中赚更多的钱。在某些情况下，夸大的评估可能有助于降低抵押贷款贷款与价值比率足够到贷款人可以批准借款人的申请。虽然出借人从更高的售价中获得更多的费用和利息，但借款者在房地产的实际价值方面受到了误导。过去，贷款机构曾威胁估价师夸大房产价值，否则未来可能会失去该贷款机构的业务。

避免评估欺诈的最好方法是在它发生之前识别它。确保你聘请了一位经验丰富的估价师，多问问题，并在评估过程中保持警惕评估过程．如果评估中有什么不对劲，你可以要求估价师澄清。

如果你怀疑估价欺诈该怎么办

你可以使用多种资源来报告评估欺诈。一个关键的国家资源是估价投诉全国热线这是一个由联邦政府运作的项目，负责受理投诉并将其提交给相关法律机构。一旦你提交了投诉，你也可以向联邦贸易委员会和市场诚信和消费者欺诈特别工作组的投诉网站举报欺诈。

此外，如果你怀疑有欺诈行为，你可以向国家级机构报告估价师。从你所在的州开始估价管理机构．此外，你也可以向你的州政府投诉。例如，如果你认为你在纽约遇到了评估欺诈，你可以向负责监督估价师执照的纽约州国务院投诉。

如果你认为自己收到的评估是不准确的，你可能需要再听听其他人的意见。你可以让不同的估价师进行评估，他们可能会以不同的价值评估财产。

评估欺诈与评估疏忽

评估欺诈	评估疏忽
估价师故意夸大或降低财产价值	估价师没有行使正确评估财产所需的谨慎程度
不准确的评估是故意误导借款人	不准确的鉴定往往是由于粗心造成的错误

有时，不准确的评估是欺诈的结果，但也可能是由于疏忽造成的，估价师没有经过正确的程序来正确评估房屋。估价师可能依赖过时的销售比较或高估某些功能的成本。

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