什么是评估价值?

评估价值的定义和例子

评估价值通常是财产公平市场价值的一个百分比，然后用于税收目的。地方市政当局，如市、县和学区，可以对该市政当局边界内的财产征收财产税。

财产税是一种从价税，在拉丁语中是“根据价值”的意思。财产的评估价值是基于许多因素，但它不是一个单一的因素正式的评估就像你在买卖房子时可能遇到的那种。

评估价值如何运作

当地市政当局的税务评估员负责计算该市政当局内财产的评估价值。确定评估值的方法因市而异。

然而，一般来说，评估人员从计算公平市场价值(FMV)。他们会查看该地区的可比房产，以及房屋的具体属性，包括平方英尺和房屋的特征。在某些情况下，评估员甚至可能被要求亲自访问财产进行检查。

一旦评估员计算出你的房产的市场价值，市政当局将根据住宅评估比率(RAR)和millage rate计算出你所欠的房产税。

RAR是州或市政当局在适用税率之前对房屋市场价值适用的百分比。如果你的房子的价值是50万美元，RAR是40%，你的房子的评估价值是20万美元。从那里，你的市政当局将适用税率，有时被称为“millage税率”。磨粉率通常表示为每1000美元。

例如，评估价值为20万美元，每1000美元的千厘率为15美元(或1.5%)，那么你这一年的财产税将为3000美元(20万美元x 1.5%)。

评估价值vs.公平市场价值

评估价值	公平市场价值
由税务师计算	估价师计算
通常比房产在正常市场条件下的售价要低	通常相当于房屋在正常市场条件下的售价
根据当地或州的评估百分比	根据房屋特点，可比属性和市场条件
在购买过程中不使用	在购买过程中使用

FMV是指房产在正常市场条件下的售价。房产的评估价值通常是FMV的一个百分比。

房屋的FMV通常由估价师计算，估价师使用可比属性、市场条件和您的财产特征来确定价值。

评估价值对你意味着什么

房屋的评估价值很重要，因为它决定了你每年要缴纳多少房产税。随着你的房子的价值随着时间的推移而增加——通常是每年更新一次——你的财产税账单也可能会上升。

不过，请记住，在许多情况下，你并不直接支付房产税。相反，你的贷款服务人员会估计你将欠多少钱，并将其划分为每月的还款。然后，服务人员将这些月付款与你的本金和利息挂钩。

当物业税到期时，服务人员将代表你支付。如果估计是正确的，什么都不会改变。但如果评估价值增加，而你所欠的物业税多于你所付的，你可能需要一次过缴付物业税第三方账户偿还欠款。另一方面，如果贷款人高估了你的欠款，你可能会收到托管退款。

在某些情况下，你可以自己支付房产税，而无需将钱存入托管账户。