什么是转让?

转让的定义和例子

转让是指将财产所有权从一个实体转移到另一个实体的行为，通常以书面形式带有契据。如果涉及到抵押贷款机构，a信托契据创建，允许贷款人持有所有权，直到抵押贷款被偿还。

• 不同的定义:转让财产的书面文件

例如，如果你把房子卖给一个正在使用融资的人，你需要向银行提供一份正式转让财产的信托契约。

转让如何运作?

当财产被购买、交换或赠与时，财产的实际所有权从卖方/赠与人转移到买方/接受者。遵循明确的转让过程有助于确保所有权和所有权正确转移，并且所有权不受任何限制障碍．

契约通常是执行财产转让的文书。当你起草契约时，它必须包括授予人(你，如果你要出售财产)和受让人的名字，财产的法律描述，转让的文字，以及实际支付的现金对价。为了有效，当你签署契约时必须有公证人在场。最后，契约应在县书记官处记录，成为公共记录的一部分。

州法律规定转让，可能需要额外的文书工作，如抵押或担保协议。授予人-财产的当前所有者-必须有权出售或放弃(转让)财产。为了完成转让，该房产不应该有其他索赔要求，比如未缴的房产税或承包商没有得到付款。

受让人(即接受财产的人)的名字应该清楚，并且可以决定完全拥有该财产或与合伙人共同拥有该财产。

当交易超过一定金额时，各州可以对财产转让征收转让税。例如，当交易超过500美元时，纽约对每500美元收取2美元。

在许多州，赠与人或卖方通常负责支付转让税，除非买方签署了一份销售合同同意支付该税。在其他州，卖方和买方可能都要承担同等的税收。最后，有些州根本不征收转让税。

转让类型

财产转让可以分为若干类别，其中授予、放弃申索和再让与契约是常见的。

格兰特行为

批地契约是最常见的契约类型。目前在契据上的人将所有权转让给新的所有者。授予人承诺他们拥有该财产，拥有转让该财产的合法权利，并且该财产没有留置权，除非已经披露的财产除外。

产权转让契据

授予人将其在财产中的权益转让给其他人，但不保证该财产的所有权处于良好地位。基本上，契约是授予人“放弃”他们在财产中的利益的方式。这种类型的转让可用于离婚后将财产从一方配偶转移到另一方，从一个家庭成员转移到另一个家庭成员，或从个人转移到有限责任公司或信托。一般来说，在传统的房屋销售中不会使用退租契约。

取回证书

一旦抵押贷款已全额支付，抵押贷款机构可发出一份收回契据，将物业所有权从贷款人转移至借款人。一个转让契据说明银行对房子不再感兴趣了。在某些州，契约可被称为“抵押清偿”。

运输要求

要完成转让，你需要提供关键资料，包括(在大多数情况下):

• 授予人的名称
• 受让人的名称
• 财产的法律说明;例如，属性的度量和边界
• 对价誓章;例如，房产购买价格
• 担保，取决于契约的类型
• 公证签名