什么是有效收入?

有效收入的定义和例子

当联邦住房管理局查看你的实际收入来决定是否授予你FHA贷款在美国，它考虑的是你纳税申报单上的总收入。这些收入可能来自各种各样的来源，比如你的工资、小时工资、加班费、奖金、小费和佣金。联邦住房管理局还将考虑雇主提供的抵押贷款援助。

你需要通过就业证明、W-2表格和工资单来证明你过去两年的工作经历和收入。如果你在一年内更换了雇主或工作领域，联邦住房管理局可能会要求你提供进一步的文件和验证。

如果你在过去两年里做过兼职工作，并且可能会继续做，联邦住房管理局也会考虑你的收入。要获得贷款批准，联邦住房管理局必须相信你的收入可能至少在抵押贷款的前三年持续。

当涉及到出租物业时，有效总收入(EGI)是你可以赚取的潜在总租金收入减去任何空置率、装修成本或未付租金。

有效收入如何运作?

从本质上讲，有效收入是你申请联邦住房管理局抵押贷款时实际获得的任何收入。它可以让联邦住房管理局很好地了解你可能是哪种类型的借款人，以及你是否有能力偿还贷款。

让我们假设你过去五年一直在一家办公用品公司做内部销售工作。当你查看显示你收入的文件时，你会注意到下面这些数字:

• 工资:47000美元
• 佣金:6500美元
• 奖金:3200美元

在这种情况下，你的有效收入是这三个数字的总和，即56,700美元。

当谈到租赁物业，你的EGI是物业的收入加上其他来源的收入。如果你拥有一处出租房产，它就是你从租金、滞纳金、自动售货机、洗衣机、停车费、宠物费等项目中收取的钱的总和，减去所有当前或预计的空置和积分。

例如，如果你以每月1,000美元的价格租给某人一套一居室的公寓，你可能会期望每年带来12,000美元的EGI(1,000美元x 12个月)。然而，如果这个人一个月不支付租金，那么该出租物业的实际EGI将是11,000美元。两个月租价格相同的出租物业，如果租户搬离该物业、未付租金或发生其他情况导致收入损失，可能会导致不同的实际收入。

有效收入vs年总收入

有效的收入	年收入
联邦住房管理局用来使借款人有资格获得抵押贷款的任何收入	决定一个家庭是否有资格获得资助住房
计算出租物业的现金流，包括租金、滞纳金、自动售货机或洗衣机、停车费等所有收入来源，减去所有当前或预计的空置率、未付租金或其他损失的收入	包括入学或每年重新认证后12个月内家庭成员的货币和非货币收入来源，以及来自家庭外部来源的预期收入

如上所述，有效收入可以适用于联邦住房管理局用来确定你是否有资格申请抵押贷款的计算。有效总收入(EGI)与出租物业有关，可能不仅仅包括租金。

年收入是用来确定一个家庭是否有资格获得援助住房的。它包括家庭成员收到的所有收入(包括货币收入和非货币收入)，以及入学或年度重新认证日期后12个月内预计从家庭外部来源收到的所有收入。作为一个出租物业的业主，在你允许他们搬进辅助住房之前，你有责任弄清楚一个家庭的年收入。

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