什么是托管?

托管如何运作

当你承诺购买或出售某物时，你同意履行某些条款。例如，买方必须在特定时间内支付商定的金额，卖方必须提供被出售的资产。当然，有些交易比这更复杂。例如:

• 买家可能希望在付款前有权检查他们所购买的房产或商品。
• 卖家可能想要一些保证，他们会得到报酬(或者如果交易不够快，他们有机会继续前进)。
• 出售的资产可能是服务而不是产品。

在这样复杂的安排中，一方可能不确定另一方是否会履行自己的承诺，这就产生了谈判的需要第三方充当“裁判”。托管提供商充当这个仲裁者，并确保买方和卖方做他们已经同意做的事情。

托管提供商在交易中的责任包括从一方接收资产，根据托管协议的条款支付资金，以及完成托管。他们在交易中的作用是在买家和卖家的资产从一方转移到另一方之前保护他们。

举个例子。假设你花了一大笔钱雇了一个承包商来改造你的厨房。您可以将资金存入银行的第三方代理机构，并签订合同，在工作完成后将资金发放给承包商，并附有定义满意完成的条款。这种安排对每个人都有好处。承包商得到保证，他们会得到报酬，你也得到保证，工作将会完成到你满意的程度。

如何选择托管服务

如果你要买房子，选择一个托管服务也许是你要做的最简单的决定之一。你可能会选择代理商推荐的服务。但如果你需要为其他类型的交易提供托管服务，你就得自己找一家了。从推荐和审查当地托管提供商开始。然后更多地了解这些供应商和他们的声誉。方法如下:

• 访问你所在州的托管代理许可机构你将了解规章制度，你可能会被引导到你所在地区的有执照或有资格的代理商名单。例如，加利福尼亚州的金融创新和保护部门提供了有关许可证类型的消费者信息，以及在哪里可以找到代理列表，这取决于所需的托管服务类型。
• 调查供应商:你可以在网上搜索一个潜在的托管提供商，用“投诉”这个词来挖掘任何负面报告。同样，检查提供者是否必须在其运营的州获得许可，然后确认它已获得许可。
• 见见你的医生:如果可能的话，与提供托管服务的人见面。你可以直接问问题，你会感受到他们的专业性。

托管类型

托管可以用于任何有价值的东西交换的金融和法律场景，但它通常适用于房地产和在线交易。

房地产托管

当你买卖房屋时，托管是很常见的。当一份签署的协议被交付给托管代理时，它就开始了，托管代理确保合同的所有条件都得到满足。例如，该官员可能会核实房屋检查、披露和异议是否按时完成或解决。当购买款项支付给卖方时，托管终止，所有权记录在买方的名下。

定金可能是你在房屋销售中第一次与托管代理互动。买方写一张支票支付给托管持有人，如果买方未能满足合同的要求，卖方将退还款项，将其用于购买价格，或将没收的资金转给卖方。

房主托管账户

这种类型的第三方账户是指资产由第三方持有，以确保你履行约定的义务。代管账户通常用于每月支付房屋费用。

你每月的房屋付款可能包括以下费用房屋保险除了贷款的利息和本金外，还有保险费和财产税。这些通常是年度支出(尽管保险公司可能接受每月支付)，但放贷人不能总是相信房主会正确地为他们做预算。贷款机构通过要求房主通过托管支付保险和税收来保护自己。

毕竟，如果你没有房屋保险，你的房子可能会烧毁，使其价值低于你所欠的。同样地，如果你不纳税，当地税务机关也可以对你的房子留置权并收取应付的税款出售或止赎．如果发生这种情况，你的贷款人只能收取纳税后剩下的钱。

在线托管

托管服务不仅适用于购房。

网上销售可能有风险。无论你是买家还是卖家，你都在和你不认识的人打交道，他们可能远在千里之外，所以对骗子采取法律行动的代价太大，得不偿失。

有几种方法可以保证网上交易的安全:

• 在买卖双方都有声誉的市场上进行交易，可以提高完成安全、成功交易的几率。
• 如果你是买家，使用你的信用卡消费者保护功能．
• 第三种方法(保护买卖双方)是让第三方托管服务来处理交易。

如果你为买卖申请了第三方托管服务，买方和卖方只需要做他们在最初合同中同意做的事情。如果卖家从来没有发货，买家从托管提供商那里拿回他们的钱。如果买方说货物从未到达，卖方和托管公司可以审查运输确认。如果买方同意在这些确认的基础上完成交易，并且有发货证明，那么托管提供商就会向卖方付款，交易就会结束。

常见问题