什么是住房费用率?

住房费用率的定义与实例

住房费用比率指的是你每月需要多少收入来支付你的抵押贷款和住房成本(有时被称为他:本金、利息、税金和保险)。

• 备用名称:房屋收入比、前端DTI比、PITI比

住房费用比率是如何计算的

住房费用比率是与收入相关的重要数据之一，贷款机构会仔细查看，以确保借款人有足够的稳定收入来支付他们的贷款义务。有抱负的房主应该了解他们的住房费用比率，以了解他们能负担多少房子。

一个好的经验法则:大多数传统贷款机构希望看到住房费用比率不超过28%。其他贷款项目可能有所不同，比如联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)允许的贷款比例略高，为31%。请记住，抵押贷款机构将这个数字与借款人的DTI和其他因素结合起来考虑，因此有时会有例外，允许略高的比率。

如何计算住房费用率

要计算出你的住房费用比率，只需将你预计的每月抵押贷款还款额除以你的月总收入(这是你税前和扣除前的总收入)。

假设你的PITI总费用是1800美元，而你每月的总收入是7000美元。只要用1800美元除以7000美元，你就会得到25.7%的比率。

住房费用比与债务收入比

住房费用比率	债务收入比
包括PITI费用	包括PITI +所有其他每月债务
贷款机构通常希望这一比例为28%或更低	贷款人希望这个比例不超过36%

住房费用比率和债务收入比率(DTI)是两个不同的数字。这两种比率的主要区别在于范围。虽然住房费用比率包括所有的PITI费用(本金、利息、税收和保险)，但DTI涵盖了你的全部债务，即PITI以及你每月的任何账单，如汽车贷款、学生贷款、个人贷款、信用卡、子女抚养费、赡养费等。

此外，抵押贷款机构希望住房费用比率低于28%，DTI低于36%(尽管在某些情况下高达45%是可以接受的)。这两种比率都可以例外，这取决于贷款人和贷款类型。

你可以通过找一份更便宜的抵押贷款来提高你的住房费用比率，或者申请一笔更大的首付来减少你每月的账单。降低DTI比率的最佳方法是全面降低现有债务。

住房费用率对借款人意味着什么

在买房的过程中，你应该知道你大概的住房费用比率。这样，如果你的贷款是28%或更少，你可以相当自信地认为你至少满足了贷款人的这部分标准。

如果你的比率偏高，你可以在申请抵押贷款前的几个月里把它降下来。首先，应用一个较大的首付这将降低你每月的抵押贷款账单。如果你能应付的话，可以首付20%或更多，这样就不用支付私人抵押贷款保险(PMI)了。这是另一种降低每月住房开支的方法。

货比三家选择最低利率也是明智的，这将降低你每月的抵押贷款支付额。在你找房子前的几个月里提高你的信用评分可以进一步帮助你获得更好的利率。

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