什么是MLS?

MLS的定义和示例

MLS是一个私人的在线数据库，房地产经纪人使用它来提高房屋买卖的效率。列出的所有待售房屋房地产经纪人被纳入MLS，除非特别豁免。只有房地产经纪人和其他专业分支机构才能访问MLS，但这并不意味着购房者或卖家不能从其他地方获得类似的信息。

像Zillow和Trulia这样的热门网站可能包含许多相同的列表，但没有MLS中找到的全面信息。一些全国性的房地产连锁店，如Re/Max，也将从MLS中提取房源，在其网站上显示。

MLS是如何运作的

mss是区域性的，全国有800多家。房源经纪人输入待售房屋的数据，并提出与带来买家的经纪人分享佣金。然后，买家的经纪人可以查看房源列表，找到客户可能有兴趣看的房子。

房源列表包含了房子的所有细节，包括地址、房龄、面积、卧室数量、浴室数量、升级和学区。它们还包括其他有用的信息，比如卖家喜欢的融资类型和房产的照片。

如何查看MLS列表

许多网站为购房者提供市场上可供选择的房屋列表，但很少有网站提供MLS中所提供的全面数据。不过，你的房地产经纪人可以为你提供MLS的数据。

买家可以收到多种类型的报告，所以请您的代理提供最全面的MLS报告。代理人可以在MLS的搜索引擎中输入您的姓名、电子邮件和家庭搜索首选项，以便自动向您发送新房源的电子邮件。

请注意，不是所有的代理都会为您设置搜索除了活跃的列表。您必须指定任何额外的必要信息，如降价、待完成销售或已销售数据。你可以根据这些参数进一步优化搜索条件，包括价格范围从低到高，卧室和浴室的数量，车库，游泳池和水疗中心，以及平方英尺。

根据你的优先级，你的需求甚至可以更明确地定义。然而，如果你的范围太窄，你可能会错过机会。最好保持列表的一般性，因为由于人为错误，一些MLS数据字段可能不包含信息。

MLS的替代方案

购房和房地产应用，如Realtor.com、Trulia、Zillow和Redfin，都提供房源信息的访问。他们可能无法访问MLS上的所有房源，但如果你还没有与代理商合作，这些网站可以让你知道在你的目标区域有什么房源。

你可能也想检查一下业主出售(FSBO)网站场外上市。FSBOs只能通过向房产中介支付固定费用来将他们的房屋纳入MLS折扣房地产经纪人输入信息。

如果你在纽约这样的高端市场，你也可以查看经纪网站。大型经纪公司可能使用自己的数据库，而不是用MLS列出他们的房产。