什么是非业主占用?

“非业主占用”指的是由不会住在那里的人提供资金的物业。抵押贷款市场已经确定，这些投资房产的贷款违约的可能性比主要住宅的贷款略高。因此，正确地指定物业为业主占用或非业主占用是至关重要的，以获得抵押贷款的利率是准确的情况。

非业主占用的定义和例子

信息的占领抵押贷款专注于最多四个住宅单元的建筑物，其业主不住在建筑物内。与主要住房抵押贷款相比，这些贷款可能需要稍高的信用评分，更大的首付和更高的利率。

非业主自住贷款与你的主要住宅贷款形成对比。目前有许多项目帮助人们买得起主要住房，但通常情况下，这些贷款产品并不适用于这些人投资房地产．

长期租赁——如租赁仓库、最多四个单元的公寓楼或单户出租住宅——通常是非业主居住。业主一年中居住超过14天的酒店、分时度假和度假租赁物业通常被认为是业主占用。

非业主自住贷款如何运作

非业主占用贷款与其他抵押贷款有很多共同之处。贷款机构会跟踪违约率在不同类型的贷款中，人们更有可能(甚至在财务困境中)为自己的主要住所支付抵押贷款，而不是确保他们的出租房产每月全额支付抵押贷款。betway体育牌照当然，大多数人会同时支付两项贷款，但对一个人主要住所的承诺略高，足以促使贷款机构采取措施，确保向无业主的居住者放贷的风险。

贷款人为自己创造更高安全水平的一种方法是要求更大的首付．谎报主要居所的人可能是为了获得首付5%-10%的投资性房产，而非主要居所的投资性房产通常有20%-30%的首付。也可能会有更高的信用评分要求来接受非业主自住贷款。

假设你出价购买一处包括四个住宅单元的房产，并选择融资购买。你必须告诉你的贷款人一些基本信息，以获得抵押贷款。如果你更喜欢把房子租出去而不是住在里面，你也需要披露这一点。然后你的贷款人可以评估其文件非业主占用抵押贷款产品，而不是业主占用抵押贷款。最有可能的是，你的利率将略高，以弥补非业主占用贷款带来的额外风险。

我是否需要非自住业主贷款?

如果你根本不打算住在房子里，或者你不太确定你是否只会把房子租出去，你应该申请非业主自住贷款。你的贷款人或财务顾问可以帮助你决定是否有一个好处，再融资或根据任何不常见的占用情况对你的房子进行不同的分类。例如，如果你一半时间住在一个房子里，部分时间租给别人，你可能想要对你的财产进行不同的分类。

这对第二主要住宅意味着什么?

偶尔，你可能想要有资格申请自住贷款，即使你已经有一个主要的住所。一种符合条件的情况是拥有两套房子，这样你周末就可以和家人住在一起，在你工作的地方也有地方住。家庭的变化——比如孩子太多，每个人都无法舒适地住在一套房子里，或者买了一套房子，让一个上了年纪的亲戚住——有时也会允许同一个人以同一个人的名义拥有第二套主要住所。

话虽如此，当你已经有一项主要抵押贷款时，申请联邦住房管理局贷款等政府支持的贷款意味着你的贷款将经过严格的审查。因为欺诈入住的企图很常见，贷款人会仔细检查，以确保你符合条件，而且你不能保证用那些优惠的主要住宅条款获得第二笔贷款。