贷款

什么是合格按揭利率?

通过假虎刺属罗森

2022年6月21日更新

看过的

艾博尼·j·霍华德

事实由

吉娜拉瓜迪亚

定义

合格按揭利息包括你支付的抵押贷款利息，以及你的贷款和合格的抵押贷款保险的任何点。

限定按揭利率的定义与举例

合格的抵押贷款利率允许你从你的收入中扣除部分购房成本。这包括为你的主要住所支付的一定数额的抵押贷款利息，以及第二套住房的利息，只要它不被视为出租房产。你为住房贷款支付的积分，以及为住房贷款支付的任何抵押贷款保险也可能符合条件。这包括退伍军人事务部、联邦住房管理局、农村住房服务和私人抵押贷款保险(PMI)提供的抵押贷款保险。

假设你在2021年10月购买了你的第一套房子。你和你的伴侣为一套70万美元的房子付了20%的首付，现在你们俩正准备报税。这是你第一次申请项目返回而不是采用标准扣除额。

你听说过，通过提交逐项扣除，你将能够扣除你为抵押贷款支付的利息。你们俩还选择购买房屋贷款的四个点，以使你的利率尽可能低。

你们已经结婚并共同申报，所以你可以扣除你已经支付的抵押贷款利息总额。由于你是10月份买的房子，你只需要扣除三个月的利息，但你支付的积分也是可以扣除的。

当明年的纳税季节到来时，你将有全年的利息可以扣除，但由于你在前一年扣除了你的积分，你将不能再这样做了。

请注意

您将看到您的合格抵押贷款利率和积分表格1098，按揭利息表由你支付贷款的抵押持有人发给你。

合格抵押贷款利率如何运作

虽然你可以扣除你为主要住宅支付的抵押贷款利息，但这并不是无限的金额。自2017年以来，合格抵押贷款利息仅适用于前75万美元的债务。如果你是已婚人士，这个数字会减少到375,000美元。

但是，如果你在2017年12月6日之前获得抵押贷款，上限会更高。你可以从第一个100万美元的债务中扣除抵押贷款利息(如果已婚，则为50万美元)。

请注意

你的主要住所是你大部分时间称之为家的地方，可以包括传统的房子、合作公寓、共管公寓、活动房屋、房屋拖车，甚至是一艘船屋。根据美国国税局的要求，它必须有睡觉、做饭和厕所设施。

用于建造或改善房屋的住房贷款也可能有资格获得抵押贷款利息税收减免。这些可能包括房屋净值贷款信用额度，第二次抵押贷款，或贷款再融资。

并不是所有的房产或支出都有资格获得抵押贷款利息减免，特别是如果你拥有多处房产。例如，如果你在一年中出租了你的第二套房子，你必须在那里住至少14天，或超过房屋出租时间的10%才能获得资格。

此外，还有与此扣除相关的收入逐步取消。如果你的收入超过了门槛——调整后的总收入(AGI)超过$109,000，如果你的申报状态是已婚，则为$54,500——你将不能扣除你的抵押贷款保险作为合格的抵押贷款利息。如果您的AGI超过$100,000，您的抵押贷款保险费金额将减少，并可能取消，如果您的申报状态为已婚单独申报，则为$50,000。