什么是房地产批发?

房地产批发的定义与实例

房地产批发是一种商业风险，批发商代表业主出售财产以获取利润。批发商和卖家签订合同，批发商最终将合同卖给另一个买家。

批发商不购买财产。相反，与所有者签订的临时合同赋予他们代表自己出售的权利，利润归自己所有。

房地产批发如何运作?

批发房地产交易涉及卖方和批发商之间的合同。批发商在合同中同意在某一特定日期以最低价格出售财产。这可能需要他们投入一些保证金。批发商可能会同意在90天内以15万美元的价格出售一处房产。

批发商在合同签订后找到买家，通常是一个房地产投资者．买方接管了合同。批发商的目标是以高于合同中列出的金额出售财产。如果合同上的价格是15万美元，批发商可能会试图以17.5万美元的价格出售房产。合同价格和销售价格之间的差额被称为“价差”。这是批发商的利润。在这种情况下是25000美元。

房地产批发的利弊

专家解释说

• 前期投资很少:房地产批发不需要你购买房产。你唯一需要的前期投资是你的时间，你的营销努力，在某些情况下，定金。
• 短期内可能获得巨额利润一笔大规模的房地产交易可能只需要几个月的时间就能完成，而且可能会带来可观的利润。
• 让你有机会进入房地产行业：批发房地产对于那些试图进入房地产行业的人来说是一个很好的机会。你会学到很多商业知识，并有机会与其他投资者建立联系。

缺点解释

• 利润率较低:房地产批发可以盈利，但它的利润率往往低于其他形式的房地产投资，如炒房。这种较低的利润率反映了批发商所需的较低风险和财务投资。
• 依赖于其他买家和卖家:你需要愿意通过批发房地产交易出售的业主和愿意购买的投资者。
• 不可预测的收入批发房地产没有保证利润。如果你没有在合同规定的时间内卖掉房子，你可能会失去这笔交易。你也可能会发现你经历了库存较低的季节。

这对个人投资者意味着什么

几十年来，房地产一直是一种流行的投资策略。盖洛普民意调查一直显示，美国人认为房地产是最好的长期投资，超过了股票。

房地产批发是进入房地产世界的一个很好的切入点。除了向买家和卖家推销房产的费用外，你几乎不需要投资。如果你想过进入房地产行业，但没有足够的积蓄，你可以考虑房地产批发。

房地产批发值得吗?

与任何商业或投资机会一样，你可能会问自己批发是否值得。答案是:视情况而定。

批发房地产是有利可图的，而且它的好处是前期资本要求很少。但你也必须考虑它是否让你感兴趣。房地产批发需要市场营销和网络。你可能还需要对房地产和当地市场有深入的了解。

如果你对房地产有热情，但需要资金来帮助你实现目标，那么房地产批发是值得的。批发房地产给你的经验和利润再投资你的下一个商业风险。

如何开始房地产批发

首先，你需要一个营销策略来吸引卖家，并找到场外房产。营销策略可能包括直接营销、在线广告、陌生电话和搜索引擎优化(SEO)。

查一查你所在州的批发法律，或者找个当地律师。有些州强制执行你必须遵守的规定。

你还需要一个有意愿的买家网络。批发房地产交易的买家往往是愿意支付现金的房地产投资者。你可以通过Facebook或LinkedIn等社交媒体平台找到投资者。你也可以参加当地的房地产投资聚会。一些投资集团甚至提供批发培训课程。

在你建立了自己的网络后，当你有房产要出售时，你会有人打电话给你。

常见问题