什么是租金托管?

租金托管的定义和实例

如果房东没有对出租物业进行适当的维修，租客可以合法地扣留房东的租金。出租人可以通过直接向租赁公司支付租金来做到这一点第三方账户，由当地地区法院设立，直到房东解决手头的问题。通过将资金存入法院指定的账户，你的租金将得到安全保管，直到法官审理你的案件并做出决定。

在许多情况下，出租人可以考虑进行租金托管。一些例子包括冬季缺乏热量，啮齿动物的侵扰，或结构缺陷。

租金托管的规则往往因州而异。然而，在大多数情况下，如果你的房东不能维持“居住条件”，你可以考虑寻求租金托管，并且满足以下条件之一:

• 你已书面要求业主修理你手头的单位。
• 公寓或住宅不符合当地卫生委员会的要求，你的房东被通知了，他们随后没有做出改变。
• 在房东了解到问题之前，你已经全额支付了租金，你(和所有其他租户)不是问题的原因，不卫生的情况不需要腾出公寓来解决问题。

又名:租金扣缴

租金托管如何运作?

在许多城市，租房者有权拥有符合基本结构、健康和安全标准的房产。换句话说，房产需要被认为是宜居的。例如，如果雨水不断地从受损的屋顶进入房屋，这就违反了基本的安全标准。如果你已经正确地通知房东进行必要的维修，而房东却没有解决问题，你可以合法地扣缴租金。为了得到法院的保护，你必须遵守该建筑物所在州或城市法律规定的租金托管程序。

一般来说，租客必须以书面形式通知房东，房产需要进行重大维修。根据当地法律，房东有14到30天的时间进行维修。如果房东没有在规定时间内进行修缮，房客可以向当地法院申请租金托管。一旦被批准，租户就会成为他们的常客租金转到托管账户。

把租金放在第三方托管中表明你愿意并且有能力支付租金。一旦法院审查了来自你和房东的证据(如果适用)，法院将决定如何处理租金托管。这可能包括:

• 终止租赁
• 命令租金托管支付给房东或租客
• 命令租户继续向托管账户支付租金直到维修完成
• 命令较低的租金金额支付到托管帐户或房东
• 命令将租金代管支付给承包商进行维修
• 将账户提交给州或地方机构进行进一步调查
• 命令将租金代管支付给抵押贷款公司以防止止赎
• 命令将租金代管支付给另一个债权人

租金托管的替代方案

并非所有州都允许租金代管或代扣。如果你所在的州不允许租金代管，比如德克萨斯州，你可以自己修理问题，并从你的租金中扣除修理费。或者，在某些州，你可以自己修理房子，支付租金，并起诉房东要求修理房子的费用。

租金托管要求

为了利用租金托管，你的州或当地法律必须允许代扣租金，你的房东必须意识到这个问题，你必须给你的房东合理的时间来进行必要的维修。如上所述，问题必须很严重，使你的家无法居住或导致健康问题。如果问题是由你或客人引起的，你就没有资格获得租金托管。

要追求租金托管，您还必须:

• 在被批准之前和之后都要及时支付租金，同时在第三方托管账户中支付。在某些情况下，逾期付款可能成为驱逐的理由。
• 如果被批准，你必须以书面形式通知房东扣缴租金，说明扣缴租金的原因和持有托管账户的一方的名字。
• 向你的法院提交适当的文件。例如，您可能需要完成一份申请，并提供一份租赁合同、水电费账单和身份证件的副本，具体取决于州。

租房代管值得吗?

如果你在让房东对出租房产进行必要的维修方面遇到困难，租金托管可以迫使他们做出改变。法院可能会命令房东进行维修，或者如果房东不能让房子变得适合居住，法院会允许你解除租约，而不处罚你。

法院将审理你的案件，并决定使用租金托管是否合理。在租金托管没有保证的情况下，房东可能会立即驱逐你。这个驱逐记录可以记在你的信用报告影响你未来租房或借钱的能力。因为一个失败的租金托管可能产生的影响，你可能想要得到法律咨询在追求它之前。