什么是具体绩效?

具体履行是对法院要求当事人提供合同物品或服务而不是金钱支付的合同的救济。它经常在有关房地产和收藏品合同的诉讼中发挥作用。

了解具体的表现是什么，它是如何工作的，以及什么时候它可能成为诉讼的一个因素。

特定履行的定义和实例

具体履行是指法院命令，要求造成损失的一方尽可能严格履行其承诺，通常是在现金支付无法弥补损失的情况下。

在一个典型的民事诉讼当涉及到具体履约时，有一个原告(“索赔人”)和一个被告(“被告”)。原告是对被告造成的损失提出索赔的一方。如果法院认定损失确实发生，法官会命令被告支付赔偿金以弥补损失。

一种常见的补救方法是金钱损害赔偿，但有时金钱并不能解决问题，因为损失或破坏的东西是独一无二的，这时就需要特定的履行。

具体履行的例子

以下是法院命令具体履行的一些常见情况:

房地产

在佛罗里达州一处独特的海滨房产的销售合同中，如果卖方违反合同退出销售，法院可能会下令强制履行。即使卖方提供金钱来代替财产(一般解决方案)，法院也可能坚持要求卖方根据合同将土地交给买方(具体履行)。

个人财产

个人财产通常是具体履约诉讼的对象，因为在某些情况下，待售财产包括定制产品、短缺商品和艺术品。例如，如果买方和卖方同意签订合同购买卖方的毕加索原作，但卖方放弃了，转而提供了价值较低的亨利·马蒂斯(Henri Matisse)的作品，法院可能会依据具体表现，要求卖方根据合同将毕加索的作品交给买方。

具体绩效是如何起作用的?

以下是对民事诉讼具体履行过程的概述:

• 当具体履行条款写入合同或首次向法院提出索赔时，该程序就开始了。
• 如果法院支持索赔，法官会考虑所有问题，并确定具体履行是使索赔人完整的最佳方式。
• 法官命令被告将财产归还或归还申索人。

具体性能要求

法院判决特定履行作为救济，必须满足以下几个条件:

• 一份有效且有约束力的合同必须到位。
• 金钱赔偿必须不够。
• 双方的义务必须存在，这意味着双方在合同中对另一方负有义务。
• 受害方必须证明他们已经履行了合同的部分，并可以继续这样做。

具体履行与州法律

具体的业绩规定是统一商法典(UCC)是美国商业和商业合同的一套法律。该法典规定了买方对特定履行的权利，指出:

• 具体履行可被裁定为特殊货物或在其他“适当情况”。
• 法院可以包括支付价款、损害赔偿金或其他救济的其他条款和条件。
• 买方有权要求返还财产。

每个州都采用了UCC的某些部分，但各州法律在允许房地产(土地和建筑物)的卖方起诉买方的具体履行方面有所不同。

某些类型的合同(在某些州，包括房地产合同)必须采用书面形式。对于必须采用书面形式的合同，不得签订房地产买卖口头合同，不能具体履行。