什么是房地产行业的掌舵?

督导是指房地产经纪人歧视潜在买家，只根据买家的种族、宗教、性别、性取向或其他受保护的因素来展示房产的一种做法。例如，一个种族的人只在该种族突出的社区展示，而避免在另一个种族占主导地位的社区展示。

根据《公平住房法》，转向是违法的，但这种情况仍然存在。了解更多有关“驾驶”的知识，它对人们和社会的不利影响，以及如果你觉得一个房地产经纪人已经“驾驶”了你，你该怎么办。

房地产转向的定义与实例

房地产经纪人是指把潜在买家引导到社区的经纪人歧视性的措施根据买家的种族，宗教或其他人口统计。在美国，有基于种族或民族的种族隔离的历史。

过去，实现种族隔离目标的方法之一是订立财产契约，限制特定地区的所有权。许多此类契约仍在被发现和取消——例如，在2021年，一些地区仍在发现歧视性的财产所有权契约。

任何来自房地产经纪人的建议或指导，如果基于买家受保护的身份(比如种族)而有所不同，都是歧视性和非法的。因此，房地产经纪人可能会选择不评论社区或社区的具体方面，而更倾向于在诸如此类的事情上为你提供资源学校系统得分还有犯罪统计数据，而不是提供一些可以被理解为观点的东西。

如果你注意到你的经纪人为你提供资源或统计数据而不是意见，他们是在努力为你提供公正的资源——他们不是在隐瞒信息。

如何识别房地产的转向

转向和其他歧视性做法会对社会和忍受这些做法的人产生持久的影响。它的影响是长期的，因为健康问题，收入差距在美国，缺乏机会、犯罪和暴力都与歧视性的房地产做法有关。

转向可以以不同的方式呈现;这并不一定需要由房地产经纪人来完成。这种歧视性做法比较容易被识别。它可以是任何事情，从直接拒绝带你去特定地区看房子，到一个微妙的建议或声明，比如:

• “你在另一个社区会更舒服。”
• “你不会喜欢这所房子的。”
• “这不是一个适合你(文化、家庭类型、宗教)的好社区。”
• “这个社区更适合你。”

如果代理没有显示符合您的标准的所有属性，也可能发生转向。如果他们浏览列表，说一些类似于前面的语句，这可能表明他们正在做一些他们不应该做的事情。房地产经纪人应该尽力向你展示所有符合你标准的房产，给你有关该地区的信息，让你决定是否喜欢它。

转向的影响是什么?

转向对人口和社会有几个影响。它限制了住房选择，通常侧重于引导特定种族居住在教育、执法或其他公共服务没有太多资金的社区和地区。

它还减少了被操纵人口的教育和职业机会。许多被引导进入的地区教育资金较少，更高的贫困以及减少人口群体代际向上流动的机会。此外，这些地区出现的社会结构所产生的邻里同伴效应对大学出勤率有负面影响还有工作推荐。

驾驶也会影响一个人的整体健康。例如，研究表明，污染地区与身心发展之间存在相关性。

这些影响加在一起，就形成了一个恶性循环，使目标种族继续生活在贫困和不健康的社会中，受教育水平较低，机会较少。

如果我在房地产行业做舵手，我该怎么办?

公平住房和平等机会办公室(FHEO)隶属于住房和城市发展部(HUD)接受和调查住房歧视投诉，包括指导。FHEO流程需要以下步骤:

1. 你可以投诉。
2. 住房和城市发展部为你的案件指派一名或多名调查员。
3. 调查人员可能会要求你提供更多信息，包括事件的时间轴和地点。
4. 住房和城市发展部给被告一个回应投诉的机会。
5. HUD结束其调查，向你发送一份HUD调查结果的报告，并在适用的情况下，对被告采取法律行动或提供一份你和被告签署的自愿和解协议。

如果你认为你的经纪人不愿意带你去看房子，但他们的行为或陈述让你怀疑你是否正在经历引导，你可以向FHEO提出投诉，启动这个过程，让他们处理进一步证据的发现。你也可以要求解除与该代理人的合同。

如果你的经纪人认为你们的合作关系不合适，他们可能会允许你解除合同。买东西的时候不同的代理，或者甚至在你与你的第一个经纪人的最初谈判中，在你之前讨论一下你想考虑的社区是一个好主意签订合同;然后，先和他们谈谈，以确保他们不是那种试图引导你的代理人。